Cadastru și intabulare: cât costă, ce acte și pașii
Cadastrul și intabularea sunt ultimul pas care îți face proprietatea oficială și a ta cu acte în regulă. Aici afli, pe înțelesul tuturor, diferența dintre ele, cât costă în 2026, ce documente îți trebuie și cum decurge tot procesul — plus un calculator care îți estimează suma, în funcție de imobil și de valoarea din act.
Cadastrul este partea tehnică — măsurătorile, releveul și planurile imobilului, realizate de un expert cadastrist autorizat ANCPI. Intabularea este partea juridică — înscrierea dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară. Mai întâi se face cadastrul, apoi intabularea.
În 2026, tariful de intabulare pentru persoane fizice este 0,15% din valoarea din act (0,50% pentru firme). Documentația cadastrală, dacă imobilul nu are deja cadastru, costă în jur de 550–1.900 lei, în funcție de tip, plus o taxă OCPI de circa 120 de lei pentru prima înscriere. La o cumpărare cu credit, intabularea o face de regulă notarul, în aceeași zi cu semnarea.
Cei mai mulți oameni aud de cadastru și intabulare abia când cumpără sau moștenesc o locuință și se sperie de termeni. În realitate, e simplu: cadastrul măsoară și descrie imobilul, iar intabularea scrie negru pe alb, într-un registru public, că tu ești proprietarul. Fără ele, nu poți vinde, nu poți ipoteca și nu poți lua credit pe imobil. Hai să le luăm pe rând.
De ce ai nevoie de cadastru și intabulare
Fără cadastru și intabulare, imobilul tău nu există „pe hârtie” pentru stat și pentru bănci. Practic, nu poți să vinzi locuința, să o ipotechezi, să iei un credit garantat cu ea, să o donezi sau să o moștenești fără complicații. Cartea Funciară este actul oficial care spune cine e proprietar, ce suprafață are imobilul și dacă există ipoteci sau sarcini.
La o tranzacție, intabularea îți protejează dreptul: din momentul în care ești înscris în Cartea Funciară, ești proprietarul recunoscut de lege, opozabil tuturor. De aceea, chiar dacă pare o formalitate, e pasul care transformă o înțelegere între oameni într-un drept solid, pe care nimeni nu ți-l mai poate contesta ușor. Pentru un credit ipotecar, intabularea e obligatorie — banca nu poate constitui garanția fără ca imobilul să fie înscris.
Cadastru vs intabulare: care e diferența
Deși merg mână în mână, sunt două lucruri diferite. Confuzia e firească, dar dacă înțelegi cine ce face, tot procesul devine logic.
| Aspect | Cadastru | Intabulare |
|---|---|---|
| Ce înseamnă | Partea tehnică: măsurători, releveu, plan | Partea juridică: înscrierea în Cartea Funciară |
| Cine o face | Expert cadastrist autorizat ANCPI | OCPI, pe baza dosarului (adesea prin notar) |
| Rezultatul | Documentația cadastrală a imobilului | Numărul cadastral și dreptul tău înscris în CF |
| Cost | Onorariu de piață, ~550–1.900 lei | 0,15% din valoarea din act (persoane fizice) |
| Ordinea | Se face prima | Vine după cadastru |
Pe scurt: cadastrul „desenează” imobilul și îi dă un număr unic, iar intabularea îți trece numele în Cartea Funciară ca proprietar. Multe imobile vândute astăzi au deja cadastru făcut, caz în care la cumpărare rămâne doar intabularea transferului. Dacă imobilul nu are cadastru (case mai vechi, terenuri, moșteniri neînscrise), trebuie făcut întâi cadastrul.
Cum verifici dacă un imobil are cadastru
Înainte să cumperi sau să semnezi antecontractul, e esențial să știi dacă imobilul are deja cadastru și Carte Funciară. Cea mai sigură metodă e extrasul de carte funciară, pe care îl poți obține online prin portalul ePay al ANCPI sau prin notar. Dacă imobilul are CF, în extras vezi numărul cadastral, suprafața, proprietarul actual și eventualele sarcini — ipoteci sau interdicții.
Dacă imobilul nu apare în sistem, înseamnă că nu are cadastru și trebuie făcută prima înscriere — un pas în plus de timp și bani, de obicei în sarcina vânzătorului, dar negociabil. Verifică și ca suprafața din extras să corespundă cu cea reală și cu actele; o neconcordanță poate bloca tranzacția. Extrasul e oricum cerut de bancă și de notar, așa că nu e o cheltuială în plus, ci o verificare pe care merită s-o faci din timp.
Cât costă cadastrul și intabularea
Costul total are două componente: onorariul cadastristului (preț de piață, negociabil) și taxele OCPI/ANCPI (fixe sau procentuale). Iată reperele pentru 2026.
| Serviciu | Cost orientativ 2026 |
|---|---|
| Documentație cadastrală garsonieră | de la ~500 lei |
| Documentație cadastrală apartament 2–3 camere | ~560–750 lei |
| Documentație cadastrală apartament 4 camere | ~690–1.100 lei |
| Cadastru și intabulare teren | ~1.400–2.500 lei (medie ~1.900) |
| Taxă OCPI prima înscriere (apartament/teren) | ~120 lei |
| Intabulare drept de proprietate (persoane fizice) | 0,15% din valoarea din act |
| Intabulare (firme) | 0,50% din valoarea din act |
| Înscriere construcție nouă | 60 lei + 0,05% din valoarea de impozitare |
Onorariile pentru cadastru nu includ taxele OCPI și pot crește dacă ceri regim de urgență. Practic, la o cumpărare obișnuită de apartament care are deja cadastru, plătești în principal tariful de intabulare de 0,15% din valoarea din act — adică, la un apartament de 450.000 lei, în jur de 675 de lei, plus o taxă mică pentru extrasul de carte funciară.
Un sfat practic: cere oferte de la doi-trei experți cadastriști, pentru că onorariile diferă, mai ales în orașele mari. Mulți cadastriști nu sunt plătitori de TVA, deci prețul comunicat e cel final. Verifică totuși ce include oferta — uneori taxele OCPI sunt separate, alteori incluse — ca să compari corect, nu doar după cifra de pe prima pagină.
Calculator cost cadastru și intabulare
Alege tipul imobilului, scrie valoarea din actul de vânzare și spune dacă imobilul are deja cadastru. Calculatorul îți face estimarea totală.
Cât te costă cadastrul și intabularea
Estimare orientativă pentru persoane fizice. Tariful de intabulare (0,15%) e calculat din valoarea din act. Onorariile cadastrale sunt prețuri de piață și pot varia; regimul de urgență crește taxele OCPI. Vezi și taxele notariale, care se plătesc separat la semnare.
Cât durează cadastrul și intabularea
Întocmirea documentației cadastrale de către expert durează, de regulă, de la câteva zile la două săptămâni, în funcție de programul lui și de complexitatea imobilului. Apoi dosarul se depune la OCPI pentru avizare.
| Etapă | Durată orientativă |
|---|---|
| Măsurători și documentație cadastrală | câteva zile – 2 săptămâni |
| Avizare la OCPI (regim normal) | ~18 zile lucrătoare |
| Avizare la OCPI (regim de urgență) | de circa 3 ori mai rapid |
| Intabularea transferului la cumpărare (prin notar) | în ziua semnării / câteva zile |
În regim de urgență, termenul de avizare se reduce de aproximativ trei ori, dar taxele OCPI cresc de cinci ori. Merită doar dacă chiar te grăbești. La o cumpărare cu credit, notarul depune intabularea transferului imediat după semnare, iar tu primești extrasul de carte funciară cu noul proprietar în câteva zile.
Acte necesare pentru cadastru și intabulare
Documentele diferă puțin după situație — apartament, casă nouă, teren sau moștenire. Iată baza, valabilă în majoritatea cazurilor.
Documente de bază
- Actul de proprietate — contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, donație.
- Actele de identitate ale proprietarului (și ale soțului/soției, dacă e cazul).
- Extras de carte funciară, dacă imobilul are deja CF.
- Certificat fiscal cu mențiunea „pentru cadastru și intabulare”, de la primărie.
- Documentația cadastrală realizată de expertul autorizat (în format digital).
- Cererea de înscriere (formular tip) și dovada plății tarifului OCPI.
În plus, pentru o construcție nouă
- Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.
- Certificatul de atestare a edificării construcției, emis de primărie.
- Certificatul de performanță energetică, obligatoriu la intabulare.
Pentru o listă mai amplă a tuturor actelor de care ai nevoie în dosarul de credit, vezi ghidul despre actele necesare la creditul ipotecar. Acolo găsești și un checklist interactiv pe care îl poți bifa.
Cadastru și intabulare, pas cu pas
Angajezi un expert cadastrist autorizat
Cauți o persoană fizică sau juridică autorizată ANCPI. Ea face măsurătorile, releveul și planurile imobilului.
Strângi actele necesare
Actul de proprietate, actele de identitate, extrasul CF (dacă există) și certificatul fiscal cu mențiune pentru cadastru și intabulare.
Se întocmește documentația cadastrală
Expertul completează planurile, releveul și descrierea imobilului în format digital, conform cerințelor ANCPI.
Se depune dosarul la OCPI
Cadastristul depune documentația și cererea de înscriere, împreună cu dovada plății tarifului. Începe avizarea.
OCPI avizează și înscrie
Imobilul primește un număr cadastral, iar dreptul tău de proprietate se înscrie în Cartea Funciară.
Primești extrasul de carte funciară
Documentul final confirmă că ești proprietar. Cu el poți vinde, ipoteca sau lua credit pe imobil.
Dacă imobilul are deja cadastru, la cumpărare se face doar intabularea transferului — de regulă chiar de notar, în ziua semnării. Cadastrul de la zero apare doar când imobilul nu e încă înscris (case vechi, terenuri, moșteniri). Verifică situația în extrasul de carte funciară înainte de a semna antecontractul.
Prima înscriere vs intabulare ulterioară
Mulți confundă cele două situații. Prima înscriere (sau prima intabulare) se face când imobilul nu a fost niciodată înregistrat — nu are număr cadastral și nici Carte Funciară. Aici e nevoie de documentația cadastrală completă, plus taxa OCPI de circa 120 de lei, iar termenul de avizare e în jur de 18 zile lucrătoare.
Intabularea ulterioară apare când imobilul are deja cadastru și CF, dar se schimbă proprietarul — la o vânzare, o donație sau o moștenire. Aici nu mai faci cadastru de la zero; se înscrie doar noul drept, cu tariful de 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice. De aceea, când cumperi un apartament care a mai fost vândut și are CF, costul de intabulare e mult mai mic decât la o primă înscriere.
Cadastru pentru o construcție nouă
Dacă ți-ai construit casa sau cumperi un apartament nou de la dezvoltator, intabularea construcției are reguli proprii. Tariful de înscriere a construcției finalizate este de 0,05% din valoarea de impozitare, la care se adaugă 60 de lei pentru fiecare unitate imobiliară. Pe lângă documentația cadastrală, ai nevoie de autorizația de construire, procesul-verbal de recepție, certificatul de atestare a edificării (de la primărie) și certificatul de performanță energetică.
La un bloc nou, dezvoltatorul face de obicei recepția și apartamentarea, iar fiecare apartament primește numărul cadastral și Cartea Funciară proprie. Verifică în antecontract cine se ocupă de cadastru și intabulare și cine suportă costurile — diferă de la un proiect la altul.
Dacă îți construiești singur casa, intabularea construcției se face după recepția finală a lucrărilor. Practic, întâi ai terenul intabulat, apoi, când casa e gata, adaugi construcția în Cartea Funciară a terenului, pe baza autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție și a certificatului de atestare a edificării. Fără acest pas, casa „nu există” juridic, chiar dacă fizic e ridicată — nu o poți vinde, ipoteca sau folosi drept garanție pentru un credit. De aceea, mulți proprietari de case noi descoperă târziu că mai au un drum de făcut la cadastru înainte de orice tranzacție.
Cadastru și intabulare la apartament, casă sau teren
Procedura de bază e aceeași, dar fiecare tip de imobil are particularitățile lui, care influențează costul și durata.
La apartament, cadastrul presupune releveul interior — măsurarea camerelor și a suprafeței utile — iar dacă blocul are deja Carte Funciară colectivă, apartamentul primește un număr cadastral derivat. Onorariul e, de regulă, cel mai mic dintre toate tipurile.
La casă, intră în calcul și terenul aferent, nu doar construcția. Trebuie corelate suprafața construită cu cea a terenului, iar dacă există anexe sau extinderi neînscrise, ele trebuie reflectate în documentație. De aceea onorariul e mai mare și durata, uneori, mai lungă.
La teren, contează dacă e intravilan sau extravilan, cu sau fără construcții. Măsurătorile pentru teren sunt adesea mai laborioase, mai ales la suprafețe mari sau cu forme neregulate, iar costul mediu e cel mai ridicat — în jur de 1.900 de lei.
Cadastru și intabulare la moștenire
Un caz foarte des întâlnit: ai moștenit o casă sau un teren, dar nu s-a făcut niciodată intabularea. Dacă ai dezbătut moștenirea la notar, acesta se ocupă de regulă și de intabulare, pe baza certificatului de moștenitor. Dacă ai un certificat de moștenitor mai vechi și imobilul nu e înscris, ai nevoie de certificatul de moștenitor (copie legalizată), de documentația cadastrală — dacă imobilul nu are cadastru — și de cererea de înscriere.
Atenție la lanțurile de moșteniri nerezolvate: dacă imobilul a trecut prin mai multe generații fără intabulare, e posibil să fie nevoie de mai multe certificate de moștenitor sau de clarificări juridice înainte de a putea înscrie dreptul. E unul dintre motivele pentru care merită să rezolvi intabularea la timp, nu s-o lași, la propriu, moștenire copiilor.
Dezmembrare, alipire și alte operațiuni
Pe lângă prima înscriere și intabularea transferului, mai există operațiuni cadastrale speciale. Dezmembrarea împarte un imobil în mai multe loturi — de exemplu, un teren mare în două parcele. Alipirea face invers, unind două imobile alăturate într-unul singur. Rectificarea corectează erori de suprafață sau de limite din documentația existentă. Toate acestea se fac tot de un expert cadastrist și se avizează la OCPI, cu tarife proprii.
Aceste operațiuni apar mai ales la terenuri și la case cu anexe, sau când vrei să vinzi doar o parte dintr-un imobil. Dacă te afli într-o astfel de situație, întreabă cadastristul exact ce operațiune îți trebuie, pentru că de ea depind atât costul, cât și actele necesare.
Cine plătește: cumpărător sau vânzător
La o vânzare obișnuită, regula practică e: vânzătorul aduce imobilul „cu acte în regulă”, adică intabulat și cu cadastru făcut, iar cumpărătorul plătește intabularea noului său drept de proprietate, cei 0,15%. Dacă imobilul nu are cadastru, cine suportă costul documentației cadastrale se negociază — de cele mai multe ori cade tot pe vânzător, fiindcă el e cel obligat să predea un imobil înscris.
Important: aceste detalii se trec în antecontract. Nu lăsa „cine ce plătește” la nivel de înțelegere verbală, mai ales dacă lipsește cadastrul. O frază clară în antecontract îți scutește multe discuții fix înainte de semnarea finală.
Exemplu concret: două situații diferite
Maria cumpără un apartament cu trei camere, trecut în act la 450.000 de lei. Apartamentul a mai fost vândut o dată, deci are deja cadastru și Carte Funciară. În cazul ei, cadastrul nu mai trebuie făcut, așa că plătește doar intabularea transferului: 0,15% din 450.000, adică 675 de lei, plus taxa pentru extrasul de carte funciară. Notarul depune intabularea în ziua semnării.
În schimb, Andrei moștenește o casă la țară care nu a fost niciodată intabulată. El trebuie să facă întâi documentația cadastrală — în jur de 1.200 de lei pentru o casă — să plătească taxa OCPI de circa 120 de lei pentru prima înscriere și abia apoi se intabulează ca proprietar, pe baza certificatului de moștenitor. Procesul lui durează mai mult, câteva săptămâni, și costă vizibil mai mult decât simpla intabulare a Mariei.
Cadastrul gratuit prin programul național
Mulți nu știu, dar statul derulează un program prin care cadastrul se face gratuit pentru cetățeni, sistematic, comună cu comună. ANCPI a anunțat lucrări de cadastru gratuit în peste 75% dintre localitățile din țară, în cadrul Programului Național de Cadastru și Carte Funciară.
Dacă imobilul tău intră într-o zonă în care se face cadastrarea sistematică, poți fi înregistrat fără să plătești onorariul de cadastru. Merită să întrebi la primărie sau la OCPI dacă localitatea ta e cuprinsă în program și în ce stadiu e. Atenție, însă: pentru o tranzacție urgentă (vrei să vinzi sau să iei credit acum), de regulă nu poți aștepta cadastrarea sistematică și e mai practic să faci cadastrul individual, contra cost.
Programul Național de Cadastru și Carte Funciară urmărește înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor din țară, finanțată din fonduri publice și europene. Avantajul, dincolo de economia de bani, e că proprietățile devin sigure juridic și pot fi tranzacționate fără blocaje, iar litigiile de hotar scad. Dezavantajul pentru tine, ca proprietar grăbit, e că nu poți alege momentul: cadastrarea sistematică se face atunci când ajunge echipa în zona ta, nu când ai tu nevoie. Așa că, dacă vrei să vinzi sau să iei credit acum, varianta realistă rămâne cadastrul individual.
Ce poți face online la ANCPI
O parte din proces s-a digitalizat. Prin portalul ePay al ANCPI poți obține extrasul de carte funciară pentru informare online, poți verifica stadiul unui dosar și poți plăti tarifele. E util mai ales înainte de a semna un antecontract: în câteva minute afli cine e proprietarul, ce suprafață are imobilul și dacă există ipoteci sau interdicții.
Atenție însă: documentația cadastrală nu se poate face online — necesită deplasarea expertului la imobil pentru măsurători. La fel, extrasul de carte funciară „de autentificare”, cel cerut de notar pentru semnare, se obține de regulă prin notar, nu direct de tine. Online rămâi cu verificările și cu extrasul de informare, care e suficient ca să-ți faci o idee clară despre situația juridică înainte de a te angaja.
Extras de informare vs extras de autentificare
Sunt două tipuri de extras de carte funciară, iar confuzia dintre ele e des întâlnită. Extrasul de informare îți arată situația juridică a imobilului — proprietar, suprafață, sarcini — și e bun pentru verificări, înainte de a cumpăra. Îl poate cere oricine, online sau la ghișeu.
Extrasul de autentificare e cel cerut de notar pentru semnarea contractului. El „blochează” cartea funciară pentru o perioadă scurtă, ca să nu apară modificări între momentul în care notarul verifică și momentul semnării. Are termen scurt de valabilitate, de aceea se obține fix înainte de tranzacție. Pentru verificările tale de cumpărător, extrasul de informare e suficient; cel de autentificare îl gestionează notarul la final.
Când trebuie reactualizat cadastrul
O dată făcut, cadastrul nu expiră, dar trebuie actualizat când imobilul se schimbă fizic sau juridic. Concret: după o extindere, o mansardare sau o demolare parțială; după o dezmembrare ori o alipire de loturi; sau când suprafața reală diferă de cea din acte și e nevoie de o rectificare. Dacă vinzi un imobil la care ai făcut modificări neînscrise, cumpărătorul și banca le vor observa la evaluare, iar tranzacția se poate bloca până actualizezi documentația.
Practic, dacă nu ai atins construcția și nu ai schimbat limitele terenului, cadastrul existent rămâne valabil și nu trebuie refăcut la fiecare vânzare. Verifică doar ca datele din extrasul de carte funciară să corespundă cu realitatea — e cea mai simplă asigurare împotriva surprizelor de ultim moment.
Ce faci dacă dosarul e respins
Se întâmplă ca OCPI să emită o „încheiere de respingere”, de obicei pentru o eroare în documentație, o suprapunere de suprafețe sau acte incomplete. Nu intra în panică — ai cale de atac.
- Cerere de reexaminare în termen de 15 zile de la comunicare, soluționată de Registratorul Șef al OCPI.
- Dacă și reexaminarea e respinsă, urmează plângerea împotriva încheierii, care se judecă la instanță.
- De cele mai multe ori, problema se rezolvă prin corectarea documentației de către cadastrist.
Verifică tarifele și stadiul dosarului doar pe site-ul oficial ANCPI și folosește portalul ePay pentru extrasele de carte funciară online. Evită intermediarii care promit „rezolvări rapide” contra unor sume nejustificate.
Greșeli frecvente de evitat
- Semnezi antecontractul fără să verifici dacă imobilul are cadastru și CF — riști blocaje și costuri neașteptate.
- Confunzi onorariul cadastristului cu taxa OCPI — sunt două costuri distincte; cere prețul total.
- Ceri regim de urgență fără să fie nevoie — plătești taxe OCPI de cinci ori mai mari degeaba.
- Uiți certificatul fiscal cu mențiune pentru cadastru și intabulare — fără el, dosarul nu e complet.
- La construcție nouă, lași actele de la primărie (recepție, atestare edificare) pe ultimul moment.
Intabularea e ultimul pas din tot drumul
De la cât îți aprobă banca, la avans, Noua Casă, acte, notar și intabulare — vezi tot procesul de cumpărare explicat pas cu pas, cu calculatoare.
Cum cumperi o casă în România →Ghiduri conexe
Întrebări frecvente
Care e diferența dintre cadastru și intabulare?
Cadastrul este partea tehnică — măsurătorile, releveul și planurile imobilului, făcute de un expert autorizat. Intabularea este partea juridică — înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Cadastrul se face primul, intabularea după.
Cât costă cadastrul și intabularea în 2026?
Documentația cadastrală costă în jur de 550–1.900 lei după tipul imobilului, plus o taxă OCPI de circa 120 de lei pentru prima înscriere. Intabularea dreptului de proprietate este de 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice.
Cine plătește intabularea la cumpărarea unei locuințe?
De regulă cumpărătorul suportă intabularea noului drept de proprietate. Tariful este de 0,15% din valoarea din act pentru persoane fizice și se plătește, de obicei, prin notar, în ziua semnării.
Cât durează intabularea?
Documentația cadastrală durează de la câteva zile la două săptămâni, iar avizarea la OCPI în jur de 18 zile lucrătoare în regim normal. În regim de urgență, termenul scade de aproximativ trei ori, dar taxele cresc de cinci ori.
Ce acte îmi trebuie pentru cadastru și intabulare?
Actul de proprietate, actele de identitate, extrasul de carte funciară (dacă există), certificatul fiscal cu mențiune pentru cadastru și intabulare, documentația cadastrală și cererea de înscriere cu dovada plății tarifului OCPI.
Pot face cadastrul gratuit?
Da, prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară, statul face cadastrul gratuit, sistematic, în peste 75% dintre localități. Întreabă la primărie sau OCPI dacă zona ta e cuprinsă. Pentru o tranzacție urgentă, de regulă e mai practic cadastrul individual, contra cost.
Cine face cadastrul?
Un expert cadastrist, persoană fizică sau juridică autorizată ANCPI. El realizează măsurătorile, releveul și planurile, apoi depune dosarul la OCPI pentru avizare și intabulare.
Ce înseamnă prima înscriere?
Prima înscriere se face când imobilul nu a fost niciodată înregistrat — nu are număr cadastral și nici Carte Funciară. Necesită documentația cadastrală completă plus taxa OCPI de circa 120 de lei.
Cât costă intabularea unei construcții noi?
Înscrierea unei construcții finalizate costă 60 de lei plus 0,05% din valoarea de impozitare, pentru fiecare unitate imobiliară. Ai nevoie suplimentar de autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și certificatul de atestare a edificării.
Pot lua credit pe un imobil fără intabulare?
Nu. Banca cere ca imobilul să fie înscris în Cartea Funciară, ca să poată constitui ipoteca. Dacă imobilul nu are cadastru și CF, trebuie făcute înainte de finalizarea creditului.
Ce fac dacă dosarul de intabulare e respins?
Poți depune o cerere de reexaminare în 15 zile de la comunicare, soluționată de Registratorul Șef al OCPI. Dacă și aceasta e respinsă, urmează plângerea la instanță. De obicei problema se rezolvă prin corectarea documentației de către cadastrist.
Diferă intabularea pentru firme?
Da. Pentru persoane juridice (firme), tariful de intabulare a dreptului de proprietate este de 0,50% din valoarea din act, față de 0,15% la persoane fizice.
Cadastrul are termen de valabilitate?
Nu, cadastrul nu expiră. O dată întocmit și înscris, rămâne valabil cât timp imobilul nu se modifică. Dacă faci extinderi, demolări, dezmembrări sau alipiri, documentația trebuie actualizată ca să reflecte noua situație.
Pot face intabularea singur, fără cadastrist?
Documentația cadastrală trebuie întocmită obligatoriu de un expert cadastrist autorizat ANCPI — nu o poți face singur. Depunerea dosarului la OCPI o poate face cadastristul sau notarul, iar la o cumpărare intabularea o gestionează de regulă notarul.
Surse și verificări recomandate
- ANCPI — Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (legislație, tarife, portalul ePay pentru extrase CF).
- OCPI județean — depunerea documentației, avizarea și intabularea.
- Expert cadastrist autorizat ANCPI — pentru documentația cadastrală și onorariu.
- Primăria — certificatul fiscal cu mențiune și, la construcții, certificatul de atestare a edificării.
Important: acest ghid are rol educațional și prezintă tarife și costuri orientative pentru 2026. Onorariile cadastrale sunt prețuri de piață, iar tarifele OCPI/ANCPI se pot modifica. Pentru sumele și procedurile exacte aplicabile cazului tău, consultă un expert cadastrist autorizat, biroul notarial și site-ul oficial ANCPI. Nu este consultanță juridică.
