Evaluare imobiliară: cifra care decide cât îți dă banca
Înainte să-ți aprobe creditul, banca nu se uită la prețul din anunț, ci la cât valorează imobilul în ochii unui evaluator autorizat. Aici afli, pe înțelesul tuturor, ce este evaluarea imobiliară, cine o face, cât costă în 2026 și de ce acea cifră îți poate schimba avansul peste noapte — plus un calculator care îți arată cât te finanțează banca, de fapt.
Evaluarea imobiliară este raportul prin care un evaluator autorizat ANEVAR stabilește valoarea de piață a locuinței pe care vrei să o cumperi. Banca folosește această valoare, nu prețul cerut de vânzător, ca bază pentru cât te finanțează — de regulă până la 85% din valoarea evaluată la creditele în lei, 80% la euro.
Costă, în general, între 300 și 1.000 de lei (mai mult la case și imobile speciale), o plătește cumpărătorul, direct evaluatorului, și durează 3–7 zile lucrătoare. Raportul e valabil, de obicei, 12 luni. Punctul cheie: dacă evaluarea iese mai mică decât prețul, diferența o acoperi tu din avans.
Mulți cumpărători trec prin evaluare fără să înțeleagă cât de mult contează. E ușor s-o tratezi ca pe o formalitate — încă o hârtie în dosar. În realitate, cifra din raportul de evaluare e cea care stabilește cât bani îți dă banca și, implicit, cât cash trebuie să pui tu la masă. Hai s-o luăm pas cu pas.
Ce este evaluarea imobiliară
Evaluarea imobiliară este procesul prin care un specialist autorizat stabilește, obiectiv și pe baza unor standarde, valoarea de piață a unei proprietăți la un moment dat. Rezultatul e un raport detaliat, de regulă de 20–40 de pagini, care explică cum s-a ajuns la acea valoare: descrierea imobilului, comparații cu tranzacții similare, starea tehnică, suprafețele și concluzia finală.
În contextul unui credit ipotecar, evaluarea are un rol foarte precis: imobilul devine garanția băncii, iar raportul spune cât valorează acea garanție. Pe baza lui, banca decide suma maximă pe care o poate finanța. De aceea evaluarea nu e o opinie despre „cât ți-ar plăcea să coste”, ci o estimare justificabilă, susținută de date.
Definiția standard a valorii de piață, folosită în rapoartele ANEVAR, este suma estimată pentru care un imobil ar putea fi schimbat, la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție liberă, după un marketing adecvat, în care fiecare parte acționează în cunoștință de cauză și fără constrângere. Pe scurt: cât ar plăti realist un cumpărător obișnuit, în condiții normale de piață — nu cât speră vânzătorul și nici cât ți-ai dori tu.
De ce o cere banca
Când îți dă un credit ipotecar, banca își asumă un risc: dacă nu mai plătești, trebuie să poată recupera banii din vânzarea imobilului. De aceea vrea să știe exact cât valorează garanția. Raportul de evaluare devine punctul de referință atât pentru suma maximă finanțabilă, cât și pentru valoarea de asigurare a imobilului.
Aici intervine LTV (loan-to-value), adică raportul dintre credit și valoarea garanției. Băncile finanțează, de regulă, până la 85% din valoarea evaluată la creditele în lei și în jur de 80% la cele în euro. Restul vine din avansul tău. La un credit de nevoi personale cu garanție imobiliară, procentul finanțat e mai mic, de obicei 60–80% din valoarea evaluată.
Pentru tine, practic, asta înseamnă două lucruri. Întâi, că nu poți cumpăra „pe datorie totală”: banca îți cere mereu un avans, iar mărimea lui depinde direct de evaluare. Al doilea, că un imobil supraevaluat de vânzător nu devine mai valoros doar pentru că ai semnat un preț mare — banca tot din valoarea reală pornește. De aceea evaluarea e, în fond, și o protecție pentru tine: te ferește să plătești mult peste cât face locuința.
Banca nu finanțează din prețul pe care îl plătești tu, ci din valoarea de evaluare. Dacă cele două diferă, diferența o suporți tu. De aceea, înainte să te bucuri de „rata mică”, verifică ce valoare a ieșit la evaluare.
Cine face evaluarea
Evaluarea o face un evaluator autorizat ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), de regulă agreat de banca la care aplici. Banca îți pune la dispoziție o listă de evaluatori agreați. Important de știut: evaluatorul nu reprezintă nici vânzătorul, nici cumpărătorul și nici banca — are obligația profesională să fie imparțial și să reflecte o valoare justificabilă, susținută de date. Chiar dacă e agreat de bancă, el răspunde personal de calitatea raportului și poate fi sancționat dacă favorizează pe cineva prin valori nejustificate.
Ai și un drept pe care puțini îl cunosc: conform OUG 52/2016, în procesul de creditare cu garanție imobiliară, consumatorul poate alege dacă evaluarea e făcută de un evaluator remunerat de bancă (acreditat ANEVAR) sau de un alt evaluator autorizat, ales de el. În practică, cei mai mulți merg pe lista băncii, pentru simplitate, dar e bine să știi că ai opțiunea.
Cât costă evaluarea imobiliară
Costul depinde de tipul și complexitatea imobilului și e suportat de client, adică de cumpărător. Se plătește direct evaluatorului, de obicei înainte sau la momentul inspecției. Iată reperele pentru 2026.
| Tip de imobil | Cost orientativ evaluare |
|---|---|
| Apartament standard | 300–600 lei |
| Casă individuală (cu teren) | 500–1.000 lei |
| Imobile speciale / suprafețe mari | peste 1.000 lei |
| Cine plătește | Cumpărătorul, direct evaluatorului |
| Durată | 3–7 zile lucrătoare |
| Valabilitate raport | de regulă 12 luni |
E o sumă mică în raport cu tranzacția, dar care intră în costurile de pregătire a dosarului, alături de certificatul energetic, extrasul de carte funciară și polița de asigurare. Nu o lăsa pe ultima sută de metri: fără raport, banca nu trece la aprobarea finală.
Calculator: cât te finanțează banca după evaluare
Introdu prețul cerut, valoarea de evaluare (dacă o știi) și procentul de finanțare al băncii. Calculatorul îți arată creditul maxim, avansul de care ai nevoie și ce se întâmplă dacă evaluarea iese sub preț.
Cât îți dă banca, de fapt
Estimare orientativă. Banca finanțează din valoarea mai mică dintre preț și evaluare. Verifică și gradul de îndatorare — pe lângă avans, contează și cât din venit poate merge pe rată.
Valoare de piață vs valoare de evaluare vs preț
Sunt trei cifre care se amestecă des în mintea oamenilor, dar înseamnă lucruri diferite.
| Cifra | Ce înseamnă |
|---|---|
| Prețul cerut | Suma pe care o cere vânzătorul în anunț sau în negociere |
| Valoarea de piață | Cât ar valora imobilul într-o tranzacție corectă, estimată de evaluator |
| Valoarea de garanție (ipotecare) | Valoarea folosită de bancă pentru LTV, adesea cu 10–20% sub cea de piață |
Cel mai dureros scenariu e când evaluarea iese mai mică decât prețul. Să zicem că vânzătorul cere 100.000 €, dar evaluarea arată 90.000 €. Banca finanțează din 90.000 €, nu din 100.000 €. Cu un avans de 15%, banca îți dă maximum 76.500 € (85% din 90.000), iar tu trebuie să acoperi diferența de 23.500 € din surse proprii — mult peste avansul de 15% pe care îl planificaseși.
Ai câteva opțiuni: renegociezi prețul cu vânzătorul (raportul de evaluare e un argument solid), aduci mai mult avans din surse proprii, ceri o a doua evaluare dacă crezi că prima a ratat ceva, sau te reorientezi spre alt imobil. Ce nu e indicat: să te întinzi peste puteri doar ca să nu pierzi locuința.
Exemplu concret: cum schimbă evaluarea avansul
Ca să vezi cât de mult contează cifra, hai să luăm două situații cu aceeași locuință.
Andrei vrea un apartament al cărui preț cerut e 500.000 de lei. Evaluarea iese la 470.000 de lei. Banca finanțează 85% din 470.000, adică 399.500 de lei. Andrei trebuie să vină cu diferența până la 500.000 — adică 100.500 de lei, peste 20% din preț, deși plănuise un avans de doar 15%. Cei 30.000 de lei de diferență la evaluare i-au mărit avansul exact cu 30.000 de lei.
Maria, în schimb, negociază prețul la fix cât a ieșit evaluarea, 480.000 de lei. Banca finanțează 85% din 480.000, adică 408.000 de lei, iar ea pune un avans de 72.000 de lei, fix 15%. Aceeași locuință, aceeași bancă — dar pentru că prețul a fost aliniat la evaluare, avansul Mariei e mult mai prietenos. Morala: înainte să te bucuri de prețul „bun” pe care l-ai negociat, gândește-te la ce valoare va ieși la evaluare. Dacă vânzătorul cere mult peste piață, riști să acoperi diferența din buzunarul tău.
Ce mai verifică evaluatorul, în afară de valoare
Pe lângă valoare, raportul de evaluare confirmă și conformitatea imobilului. Evaluatorul verifică dacă actele sunt în regulă, dacă realitatea din teren corespunde cu documentația cadastrală, care e starea tehnică și ce clasă energetică are locuința. Dacă găsește nepotriviri — o cameră în plus față de schiță, un perete demolat fără autorizație, o extindere neintabulată — are obligația profesională să le semnaleze.
Asta înseamnă că o evaluare nu e doar despre bani; e și un mic control al imobilului. Pentru tine, ca și cumpărător, e o plasă de siguranță: dacă apar probleme, le afli înainte de semnare, nu după. Iată de ce un imobil cu cadastru și intabulare în regulă trece evaluarea mai ușor, fără rezerve care să tragă valoarea în jos sau să întârzie aprobarea.
Cum se face evaluarea, pas cu pas
Contactezi evaluatorul
Alegi un evaluator ANEVAR, de regulă de pe lista agreată de bancă, și stabilești data inspecției.
Pregătești documentele
Extrasul de carte funciară, schița imobilului și certificatul energetic — evaluatorul are nevoie de ele pentru raport.
Inspecția la fața locului
Evaluatorul vizitează imobilul, 30–60 de minute: măsoară, fotografiază, notează starea tehnică și finisajele.
Analiza comparativă
Compară imobilul cu tranzacții similare recente din zonă și aplică standardele ANEVAR de evaluare.
Raportul de evaluare
Întocmește documentul de 20–40 de pagini, cu valoarea de piață și valoarea de ipotecare.
Livrarea la bancă
Raportul ajunge, de regulă electronic, direct la bancă și intră în dosarul de credit pentru aprobarea finală.
Ce documente îți trebuie pentru evaluare
Evaluatorul are nevoie de actele care descriu imobilul, ca să poată corela ce vede la fața locului cu situația juridică. De regulă:
- Extrasul de carte funciară actualizat — situația juridică și suprafețele.
- Schița imobilului / releveul din documentația cadastrală.
- Certificatul de performanță energetică.
- Actul de proprietate sau antecontractul, după caz.
Dacă apar neconcordanțe — suprafețe diferite față de acte, construcții neintabulate, extinderi fără autorizație — evaluatorul are obligația să ceară clarificări. Iată de ce e bine ca cadastrul și intabularea să fie în regulă: altfel raportul poate întârzia sau poate conține rezerve care trag valoarea în jos.
Evaluarea la apartament, casă sau teren
Procedura e aceeași, dar fiecare tip de imobil are particularitățile lui, care influențează atât costul, cât și durata.
La apartament, evaluarea e cea mai simplă și mai ieftină: contează suprafața utilă, etajul, compartimentarea, finisajele și, mai ales, prețurile altor apartamente vândute recent în zonă. Abordarea folosită e aproape mereu cea prin comparație de piață.
La casă, intră în calcul și terenul, nu doar construcția. Evaluatorul ține cont de suprafața terenului, de tipul construcției, de anul edificării și de eventualele anexe. De aceea raportul e mai complex, iar costul mai mare.
La teren, contează încadrarea (intravilan sau extravilan), accesul la utilități, forma și deschiderea la drum. Aici comparațiile sunt mai greu de făcut, pentru că tranzacțiile cu terenuri similare sunt mai rare, iar valorile pot varia mult de la o zonă la alta.
Ce influențează valoarea de evaluare
Evaluatorul nu pune o cifră la întâmplare. Valoarea rezultă din mai mulți factori obiectivi. Iată cei mai importanți, ca să știi la ce să te aștepți.
| Factor | Cum afectează valoarea |
|---|---|
| Zona și amplasarea | Cel mai important factor: cartier, acces, transport, vecinătăți |
| Suprafața utilă | Mai mulți metri pătrați, valoare mai mare, dar contează și compartimentarea |
| Starea tehnică și finisajele | Renovat recent și de calitate ridică valoarea; uzura o scade |
| Anul construcției și structura | Clădiri noi sau consolidate valorează mai mult; risc seismic scade valoarea |
| Etajul și expunerea | Etajele intermediare și expunerea bună sunt, de regulă, mai apreciate |
| Clasa energetică | O clasă energetică bună poate crește valoarea de piață |
| Tranzacțiile din zonă | Prețurile recente la imobile similare sunt reperul principal |
Un detaliu pe care mulți îl ignoră: modificările neautorizate, cum ar fi pereți demolați fără aprobare, pot scădea valoarea sau pot bloca evaluarea. Dacă plănuiești o evaluare, e bine ca imobilul să corespundă cu actele și cu documentația cadastrală.
Cum te pregătești pentru evaluare
Nu poți și nu trebuie să „umfli” o evaluare — evaluatorul e imparțial și răspunde de raport. Dar poți să te asiguri că imobilul e prezentat corect și complet, ca valoarea să reflecte realitatea, nu o impresie grăbită.
- Pregătește din timp actele: extras de carte funciară, schiță, certificat energetic.
- Verifică suprafețele din acte să corespundă cu realitatea din teren.
- Rezolvă, dacă se poate, modificările neautorizate sau intabulează extinderile.
- Lasă imobilul curat și accesibil pentru inspecție — contează prima impresie de stare tehnică.
- Ai la îndemână tranzacții recente din zonă, dacă le cunoști; evaluatorul decide, dar contextul ajută.
Scopul nu e să păcălești pe nimeni, ci ca raportul să nu rateze plusurile reale ale locuinței — o renovare recentă, o izolație bună, o clasă energetică superioară. Toate acestea pot conta la valoarea finală, dacă sunt vizibile și documentate.
Cele trei abordări ANEVAR
Standardele ANEVAR prevăd trei moduri principale de a estima valoarea, iar evaluatorul îl alege pe cel potrivit imobilului și scopului.
| Abordare | Cum funcționează |
|---|---|
| Prin piață (comparativă) | Compară imobilul cu vânzări recente similare; cea mai folosită la locuințe |
| Prin venit | Estimează valoarea pe baza chiriei pe care ar putea-o genera; folosită la imobile de investiție |
| Prin cost | Calculează cât ar costa reconstruirea, minus uzura; folosită la imobile speciale |
La un apartament obișnuit cumpărat pentru locuit, abordarea prin piață e regula. Dacă imobilul e unul de investiție, evaluatorul poate folosi și abordarea prin venit, ca să reflecte potențialul de chirie.
Indiferent de abordare, concluzia raportului e o singură cifră — valoarea de piață — plus, pentru bancă, valoarea de ipotecare. Tu nu trebuie să stăpânești metodele; important e să știi că cifra finală are o justificare în spate, pe care o poți cere și înțelege dacă ți se pare nepotrivită. Un evaluator bun îți explică pe ce comparații s-a bazat și de ce a ieșit acea valoare.
Cât e valabil raportul de evaluare
Raportul de evaluare e valabil, de regulă, 12 luni. Dacă procesul de cumpărare se prelungește mult — de exemplu, dacă schimbi banca sau dacă tranzacția se amână — banca poate cere o reactualizare a evaluării. De aceea e bine să faci evaluarea când dosarul e aproape gata, nu prea devreme.
Dacă banca îți respinge dosarul și revii peste câteva luni, verifică dacă raportul mai e în termenul de valabilitate sau dacă trebuie refăcut. La fel, dacă piața s-a mișcat mult între timp, o evaluare proaspătă reflectă mai corect realitatea — uneori în avantajul tău, dacă imobilul s-a apreciat, alteori în defavoare, dacă prețurile au scăzut. Costul unei reevaluări e mic față de riscul de a porni de la o valoare depășită.
Tot ca regulă practică: o evaluare folosită la o bancă nu e automat acceptată la alta. Dacă te muți cu dosarul la altă bancă sau dacă faci o refinanțare, e posibil să ai nevoie de o evaluare nouă, cu un evaluator agreat de noua bancă.
Evaluarea nu e doar pentru credit
Deși cei mai mulți o întâlnesc la credit, evaluarea imobiliară se folosește în multe alte situații. La o vânzare-cumpărare, îți spune dacă prețul cerut e corect și te ajută să negociezi în cunoștință de cauză. La calculul unor impozite sau la raportări, oferă o valoare obiectivă. În proceduri precum partajul la divorț sau succesiunea, un raport ANEVAR e adesea cerut ca să se împartă corect bunurile. Iar la asigurări, valoarea de evaluare poate fi baza pentru suma asigurată.
În toate aceste cazuri, avantajul e același: o cifră obiectivă, susținută de date și de un specialist responsabil, în locul unei estimări „din burtă”. Chiar dacă nu iei credit, o evaluare îți poate aduce liniște într-o negociere sau într-o dispută, pentru că pune pe masă un reper greu de contestat.
Evaluare la refinanțare și la creditul cu garanție
Evaluarea nu apare doar la cumpărare. La o refinanțare, banca nouă cere de obicei o evaluare proaspătă, ca să stabilească actuala valoare a imobilului și cât te poate finanța. Dacă imobilul s-a apreciat între timp, asta poate juca în favoarea ta. La un credit de nevoi personale cu garanție imobiliară, evaluarea e tot obligatorie, iar banca finanțează un procent mai mic din valoare (60–80%), pentru că riscul e considerat mai mare.
În toate aceste cazuri, logica e aceeași: imobilul e garanția, iar evaluarea spune cât valorează garanția. Cu cât situația juridică e mai curată și actele mai în regulă, cu atât raportul iese mai repede și fără rezerve.
Evaluarea la un apartament nou de la dezvoltator
La un apartament nou, cumpărat direct de la dezvoltator, evaluarea are câteva particularități. Imobilul fiind nou, nu are istoric de tranzacții proprii, așa că evaluatorul se bazează pe vânzările altor apartamente din același ansamblu sau din zone comparabile. Finisajele „la cheie” și clasa energetică bună a clădirilor noi tind să susțină o valoare ridicată.
Atenție însă la momentul evaluării: dacă blocul nu e încă recepționat și intabulat, evaluarea și creditul pot întârzia până când dezvoltatorul finalizează actele. De aceea, la imobilele noi, verifică în antecontract stadiul recepției și al intabulării — sunt pașii de care depinde când îți poate elibera banca banii. Pentru tot ce ține de înscrierea în Cartea Funciară, vezi ghidul despre cadastru și intabulare.
Poți contesta o evaluare?
Da, dacă ai motive întemeiate. Dacă valoarea ți se pare nejustificat de mică, primul pas e să discuți cu evaluatorul și să întrebi pe ce comparații s-a bazat. Uneori raportul a ratat o renovare recentă, o suprafață corectă sau tranzacții relevante din zonă — informații pe care i le poți furniza, ca să le ia în calcul.
Dacă tot nu ești mulțumit, poți cere o a doua evaluare, cu un alt evaluator autorizat — drept pe care ți-l recunoaște și OUG 52/2016. Reține însă că o a doua evaluare înseamnă un cost în plus și nu garantează o valoare mai mare; un evaluator serios nu va „ajusta” valoarea doar ca să-ți facă pe plac, pentru că răspunde personal de raport. Dacă mai multe evaluări independente dau valori apropiate, probabil aceea e realitatea pieței, iar soluția practică rămâne renegocierea prețului sau un avans mai mare.
Greșeli frecvente de evitat
- Te bazezi pe prețul din anunț și uiți că banca finanțează din valoarea de evaluare, nu din preț.
- Faci evaluarea prea devreme — raportul are 12 luni valabilitate și poate cere reactualizare dacă te prelungești.
- Modificări neautorizate la imobil, care scad valoarea sau blochează raportul.
- Acte care nu corespund cu realitatea din teren — suprafețe diferite, construcții neintabulate.
- Nu pui deoparte un tampon pentru cazul în care evaluarea iese sub preț și avansul crește.
Evaluarea e o piesă din tot puzzle-ul
De la cât îți aprobă banca, la avans, Noua Casă, acte, notar și intabulare — vezi tot procesul de cumpărare explicat pas cu pas, cu calculatoare.
Cum cumperi o casă în România →Ghiduri conexe
Întrebări frecvente
Ce este evaluarea imobiliară?
Este raportul prin care un evaluator autorizat ANEVAR stabilește valoarea de piață a unui imobil. La un credit ipotecar, banca folosește această valoare ca bază pentru cât te poate finanța și pentru valoarea de asigurare a locuinței.
Cât costă o evaluare imobiliară în 2026?
În general între 300 și 1.000 de lei, în funcție de tipul imobilului — mai puțin la un apartament standard, mai mult la o casă cu teren sau la imobile speciale. Costul e suportat de cumpărător și se plătește direct evaluatorului.
Cine plătește evaluarea, banca sau clientul?
Costul evaluării este suportat de client, adică de cumpărător, nu de bancă. Se plătește direct evaluatorului, de obicei înainte sau la momentul inspecției.
Cine face evaluarea?
Un evaluator autorizat ANEVAR, de regulă agreat de banca la care aplici. El este imparțial — nu reprezintă nici vânzătorul, nici cumpărătorul, nici banca — și răspunde personal de raport. Conform OUG 52/2016, poți alege și un alt evaluator autorizat.
Cât durează evaluarea?
În medie 3–7 zile lucrătoare: contactezi evaluatorul, faci inspecția la fața locului (30–60 de minute), apoi el întocmește raportul și îl trimite băncii, de regulă electronic.
Ce se întâmplă dacă evaluarea iese mai mică decât prețul?
Banca finanțează din valoarea de evaluare, nu din preț, așa că diferența o acoperi tu din avans. Poți renegocia prețul cu vânzătorul, aduce mai mult avans, cere o a doua evaluare sau te reorienta spre alt imobil.
Cât e valabil raportul de evaluare?
De regulă 12 luni. Dacă procesul de cumpărare se prelungește, banca poate cere o reactualizare. O evaluare folosită la o bancă nu e automat acceptată la alta.
Pot folosi o evaluare online gratuită?
Pentru o orientare rapidă, da. Dar pentru credit ai nevoie de un raport ANEVAR oficial, făcut de un evaluator autorizat după inspecție. Estimările online nu sunt acceptate de bancă drept garanție.
Ce documente îi trebuie evaluatorului?
De regulă extrasul de carte funciară actualizat, schița imobilului din documentația cadastrală, certificatul energetic și actul de proprietate sau antecontractul. Dacă apar neconcordanțe cu actele, raportul poate întârzia.
Ce influențează cel mai mult valoarea?
Zona și amplasarea, suprafața utilă, starea tehnică și finisajele, anul construcției și structura, etajul, clasa energetică și, mai ales, prețurile tranzacțiilor recente la imobile similare din zonă.
E nevoie de evaluare la refinanțare?
Da, de regulă banca nouă cere o evaluare proaspătă, ca să stabilească valoarea actuală a imobilului și cât te poate finanța. Dacă imobilul s-a apreciat, asta poate juca în favoarea ta.
Ce este valoarea de garanție?
Este valoarea pe care banca o folosește pentru calculul LTV, adesea cu 10–20% sub valoarea de piață, ca o marjă de siguranță în caz de scădere a pieței. Pe baza ei se stabilește creditul maxim.
De ce costă mai mult evaluarea unei case decât a unui apartament?
Pentru că la o casă evaluatorul ia în calcul și terenul, structura, anexele și anul construcției, ceea ce înseamnă mai multă muncă și un raport mai complex. La apartament e, de regulă, doar releveul interior și comparația cu vânzări similare, deci e mai ieftin.
Pot contesta valoarea de evaluare?
Da. Discuți întâi cu evaluatorul și îi furnizezi informații pe care le-ar fi putut rata (renovări, suprafețe corecte, tranzacții din zonă). Poți cere și o a doua evaluare, conform OUG 52/2016, dar aceasta nu garantează o valoare mai mare.
Surse și verificări recomandate
- ANEVAR — Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (standarde și lista evaluatorilor autorizați).
- Banca creditoare — lista de evaluatori agreați și cerințele de raport.
- OUG 52/2016 — dreptul consumatorului de a alege evaluatorul în creditarea cu garanție imobiliară.
- Evaluator autorizat ANEVAR — pentru raportul oficial și costul exact în zona ta.
Important: acest ghid are rol educațional și prezintă costuri și praguri orientative pentru 2026. Tarifele de evaluare, procentele de finanțare (LTV) și condițiile diferă de la o bancă și un evaluator la altul și se pot modifica. Pentru cifre exacte aplicabile cazului tău, consultă banca, un evaluator autorizat ANEVAR și un broker de credite. Nu este consultanță financiară.
