Impozit Airbnb Booking în 2026: cât dai pe cazarea turistică și cum declari corect
Din 2026, regimul s-a schimbat complet: gata cu norma de venit pe cameră. Acum plătești 10% impozit pe venitul net, după o deducere forfetară de 30% — adică aproximativ 7% din ce încasezi. Plus obligații noi: cod SITUR, bon fiscal și e-Factură. Îți explicăm tot, pe limba ta, cu un calculator pe care îl folosești în 10 secunde.
Impozit Airbnb Booking, pe scurt: dacă închiriezi turiștilor în regim de scurtă durată (Airbnb, Booking) și ai între 1 și 7 camere în locuința personală, ești persoană fizică și declari prin Declarația Unică. Venitul net = venitul brut minus o cotă forfetară de 30%, iar impozitul e 10% pe net — deci aproximativ 7% din ce încasezi efectiv.
Comisionul reținut de platformă (Airbnb, Booking) nu se include în venitul brut. Peste 7 camere → devii activitate comercială (PFA/SRL). În plus, din 2026 ai nevoie de cod SITUR, bon fiscal (casă de marcat) și RO e-Factura.
Acest ghid despre impozit Airbnb Booking face parte din ghidul complet de taxe și impozite pentru persoane fizice. Piața închirierilor pe termen scurt a trecut printr-o reformă fiscală majoră la începutul lui 2026: calculul s-a simplificat (a dispărut norma de venit pe cameră), dar au apărut obligații administrative noi. Le luăm pe rând, fără limbaj de contabil.
Calculator: cât plătești pe cazarea turistică
Pune cât ai încasat de la turiști într-un an (suma efectiv primită, fără comisionul platformei) și vezi imediat impozitul.
Cât rămâne la stat, cât rămâne la tine
Estimare orientativă pentru o persoană fizică cu 1–7 camere. CASS apare doar dacă venitul net depășește 6 salarii minime (24.300 lei în 2026). Nu înlocuiește consultanța unui contabil.
Cum se calculează, pas cu pas
Sistemul din 2026 e unitar pentru toți: nu mai alegi între normă de venit și sistem real. Toți folosesc deducerea forfetară.
Aduni venitul brut
Tot ce ai încasat efectiv de la turiști într-un an. Atenție: comisionul reținut de Airbnb sau Booking nu se include în brut.
Scazi 30% forfetar
Statul recunoaște automat că 30% din încasări sunt cheltuieli (curățenie, utilități, consumabile). Nu ai nevoie de documente justificative.
Aplici 10% pe ce rămâne
Impozitul pe venit e 10% din venitul net (după deducere). Practic, iese aproximativ 7% din suma brută încasată.
Verifici pragul de CASS
Dacă venitul net depășește 6 salarii minime (24.300 lei în 2026), plătești și CASS 10%, raportat la plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime.
Închiriezi un apartament cu 2 camere și încasezi 40.000 lei într-un an. Scazi 30% (12.000 lei) → venit net 28.000 lei. Impozit 10% → 2.800 lei. Asta înseamnă 7% din brut. Cum 28.000 lei depășește pragul de 24.300 lei, datorezi și CASS, calculat la plafonul de 6 salarii minime.
Chirie clasică vs cazare turistică: care e diferența
Mulți confundă cele două regimuri. Sunt complet diferite — și se declară separat. Pe scurt: dacă ai un chiriaș cu contract lunar/anual, e chirie clasică. Dacă vin turiști pentru câteva nopți, e regim turistic.
| Criteriu | Chirie clasică (termen lung) | Cazare turistică (Airbnb/Booking) |
|---|---|---|
| Cotă forfetară | 20% | 30% |
| Impozit efectiv din brut | ~8% | ~7% |
| Cine declară | Proprietarul, prin Declarația Unică | Proprietarul, prin Declarația Unică (1–7 camere) |
| Cod SITUR | Nu | Da, obligatoriu |
| Bon fiscal / casă de marcat | Nu | Da, obligatoriu |
| RO e-Factura | Nu | Da, obligatoriu |
| Prag activitate comercială | — | Peste 7 camere → PFA/SRL |
Dacă închiriezi aceluiași om cu contract lunar sau anual → ești pe chiria clasică, cu cotă de 20%. Dacă listezi pe Airbnb sau Booking și vin turiști pentru câteva nopți → ești pe regim turistic, cu cotă de 30% și obligații separate. Pentru chiria clasică avem un ghid dedicat: impozitul pe chirie.
Obligațiile noi din 2026: SITUR, bon fiscal, e-Factura
Aici e partea care prinde lumea pe picior greșit. Chiar dacă ești persoană fizică, dacă obții venituri din cazare turistică, ai trei obligații digitale noi.
Cod SITUR (număr unic de înregistrare)
Fiecare unitate de cazare trebuie să aibă un număr unic eliberat prin platforma SITUR și afișat în fiecare anunț online. Fără el, Airbnb și Booking îți pot delista automat anunțul.
Bon fiscal (casă de marcat)
Persoanele fizice care închiriază 1–7 camere în regim turistic sunt obligate să folosească aparate de marcat electronice și să emită bon fiscal turiștilor.
RO e-Factura
Chiar și ca persoană fizică, dacă obții venituri din regim hotelier, intri în sistemul RO e-Factura.
„Termen scurt" înseamnă, în general, cazare de maximum 30 de zile consecutive aceluiași client. Peste 7 camere, activitatea devine comercială și trebuie să te înregistrezi ca PFA sau SRL, cu contabilitate și contribuții suplimentare (CAS).
Cum declari, concret
Obții codul SITUR și pui în ordine casa de marcat
Înainte de a lista, înregistrează unitatea în SITUR și asigură-te că poți emite bonuri fiscale și e-Factura.
Ții evidența încasărilor
Notează tot ce încasezi efectiv de la turiști (fără comisionul platformei). Completezi doar partea de venituri din Registrul de evidență fiscală.
Depui Declarația Unică (formular 212)
Termenul e 25 mai al anului următor. Pentru veniturile din 2025, termenul a fost 25 mai 2026. Aplici deducerea de 30% și impozitul de 10%.
Plătești impozitul și, după caz, CASS
Plata se face până la termenul de depunere a Declarației Unice. CASS apare doar dacă depășești pragul de 6 salarii minime.
Închiriezi pe termen lung, nu turiștilor?
Dacă ai un chiriaș cu contract, ești pe alt regim: cotă forfetară 20%, fără SITUR sau bon fiscal. Avem un ghid complet, cu calculator separat, pentru chiria clasică.
Vezi ghidul despre impozitul pe chirie →Întrebări frecvente
Cât e impozitul pe veniturile din Airbnb în 2026?
Impozitul pe venit e 10%, aplicat venitului net. Venitul net se obține scăzând o cotă forfetară de 30% din venitul brut. Practic, impozitul efectiv e aproximativ 7% din suma încasată de la turiști.
Comisionul Airbnb sau Booking se include în venitul brut?
Nu. Comisionul reținut de platformă nu se cuprinde în venitul brut declarat. Declari suma efectiv încasată de la turiști, după ce platforma și-a reținut comisionul.
Câte camere pot închiria ca persoană fizică?
Între 1 și 7 camere, indiferent de câte locuințe deții, te încadrezi ca persoană fizică și declari prin Declarația Unică. Peste 7 camere, activitatea devine comercială și trebuie să te înregistrezi ca PFA sau SRL.
Ce este codul SITUR și de ce am nevoie de el?
Codul SITUR e un număr unic de înregistrare al unității de cazare, eliberat prin Sistemul Informatic al Turismului. Trebuie afișat în fiecare anunț online. Fără el, platformele precum Airbnb sau Booking îți pot delista automat anunțul.
Trebuie să dau bon fiscal turiștilor?
Da. Din 2026, persoanele fizice care închiriază 1–7 camere în regim turistic sunt obligate să folosească aparate de marcat electronice și să emită bon fiscal clienților.
Plătesc CASS pe veniturile din cazare turistică?
Da, dacă venitul net depășește pragul de 6 salarii minime (24.300 lei în 2026). CASS e 10%, calculat la plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de cât e venitul net.
Care e diferența față de chiria clasică?
La chiria clasică pe termen lung, cota forfetară e 20% și nu ai nevoie de SITUR, bon fiscal sau e-Factura. La regimul turistic, cota e 30% și apar aceste obligații. Sunt două regimuri diferite, declarate separat.
Când depun Declarația Unică?
Termenul e 25 mai al anului următor obținerii veniturilor. Pentru veniturile din 2025, termenul a fost 25 mai 2026. Impozitul se plătește până la același termen.
Alte ghiduri despre taxe și locuință
Surse oficiale și verificări recomandate
- Codul Fiscal și Legea 239/2025 — regimul veniturilor din cazare turistică și închiriere pe termen scurt.
- ANAF — Declarația Unică (formular 212), termene și plata impozitului.
- Ghidul fiscal Airbnb pentru România — clarificări privind venitul brut și comisionul platformei.
- Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului — înregistrarea în sistemul SITUR.
Important: acest ghid are rol educațional și informativ și reflectă regulile în vigoare la momentul actualizării. Legislația fiscală se poate modifica, iar situația ta concretă poate avea particularități. Pentru decizii fiscale, consultă un contabil sau ANAF.
