Impozitul local pe locuință a crescut cu 70–80% în 2026, pentru că valoarea impozabilă pe metru pătrat aproape s-a dublat. Aici afli formula exactă, calculezi impozitul pe cazul tău, vezi ce se întâmplă dacă nu plătești la timp și afli despre declarația pe care mulți proprietari uită s-o depună.
Dacă nu ai plătit integral până pe 31 martie, mai ai de achitat jumătate din impozit. Termenul e în câteva săptămâni, iar după el încep penalitățile — 0,01% pe zi, adică în jur de 0,3% pe lună, calculate automat de sistemul primăriei. Nu te sună nimeni să-ți amintească.
Tot pe 30 septembrie expiră și termenul pentru Declarația 216, dacă ai o locuință de valoare mare. Puțini proprietari știu că trebuie depusă, iar cota s-a triplat anul acesta.
Mulți români caută „impozit pe casa apartament teren” și ajung pe pagini cu formule imposibil de aplicat. Aici ai calculul pe bucăți, cu localitatea și zona ta, plus termenele care contează.
Impozitul pe o locuință se calculează simplu: valoare impozabilă × cotă. Valoarea impozabilă înseamnă suprafața construită desfășurată înmulțită cu valoarea pe metru pătrat (în 2026, 2.677 lei/mp pentru o locuință de beton cu utilități) și cu un coeficient care ține de localitate și zonă. Cota e între 0,08% și 0,2% și o stabilește consiliul local.
A crescut pentru că valoarea pe metru pătrat a fost majorată prin Legea 239/2025 — de la circa 1.500 lei la 2.677 lei — iar reducerile pentru clădirile vechi au fost tăiate. Cota a rămas aproape la fel, dar se aplică pe o bază mult mai mare. De aici saltul.
Termenele: 31 martie pentru prima rată și pentru plata integrală cu bonificație, 30 septembrie pentru a doua rată. După termen, penalitățile curg zilnic.
Dacă te-ai uitat la decizia de impunere și te-ai întrebat de ce impozitul e brusc mai mare, nu ești singurul. Aproape toți proprietarii au simțit creșterea, iar explicația nu e o eroare a primăriei, ci o schimbare de lege. Ghidul face parte din ghidul complet de taxe și impozite pentru persoane fizice și acoperă tot ce ține de proprietate: clădire, teren și mașină.
Instrument interactivCalculator impozit pe casa apartament teren 2026
Completează datele locuinței tale. Calculatorul aplică formula din Codul fiscal și îți arată valoarea impozabilă, impozitul pe 2026, creșterea față de 2025 și — dacă ai întârziat — cât ai de plătit în plus la penalități.
Cât plătești pe locuință anul acesta
Estimare pe baza formulei din Codul fiscal. Pentru cifra exactă, verifică decizia de impunere sau contul de pe Ghișeul.ro.
Coeficientul de corecție și cota sunt orientative. Zona de impozitare și cota exactă le stabilește primăria ta prin hotărâre de consiliu local. Pentru clădiri din materiale mixte sau cu situații speciale, cere calculul oficial la direcția de taxe locale.
Calendar și consecințeTermene, bonificație și ce se întâmplă dacă nu plătești
Impozitele locale se plătesc în două rate egale. Dacă achiți tot până pe 31 martie, multe primării dau o bonificație de până la 10%. Dacă ratezi termenele, sistemul calculează automat penalitățile — fără avertisment, fără telefon.
| Data | Ce se întâmplă | Ce ai de făcut |
|---|---|---|
| 31 martie | Prima rată și termenul pentru plata integrală cu bonificație | A trecut. Dacă ai plătit tot, ai luat reducerea de până la 10% |
| 30 septembrie 2026 | A doua rată, dacă n-ai plătit integral | Plătește până atunci. După, curg penalități zilnice |
| 1 octombrie încolo | Încep penalitățile: 0,01% pe zi, circa 0,3% pe lună | Achită cât mai repede — se calculează automat, zi de zi |
| După luni de restanță | Se poate ajunge la executare silită și poprire pe cont | Nu lăsa să ajungă acolo; sumele mici devin probleme mari |
| 30 de zile de la cumpărare | Termenul de a declara o locuință nou dobândită | Depune declarația la primărie, altfel apar diferențe |
Plata pe Ghișeul.ro nu se vede instant. Sincronizarea cu sistemul primăriei durează, de regulă, între 24 și 72 de ore. Dacă plătești în seara zilei de 30 septembrie, în sistem poate apărea ca neefectuată pentru încă două zile. Plătește cu câteva zile înainte și păstrează dovada.
Dacă impozitul anual pe o categorie e sub 50 de lei, nu se mai împarte în două rate — se plătește integral la primul termen. E o regulă mică, dar explică de ce unii proprietari nu au a doua rată deloc.
Ce s-a schimbatDe ce a crescut impozitul în 2026
Creșterea nu vine din cotă, ci din baza de calcul. Prin Legea 239/2025, valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost majorată substanțial, iar câteva reduceri au dispărut. Cota a rămas în multe localități la nivelul din 2025 — legea interzice scăderea ei — dar se aplică pe o valoare mult mai mare.
| Element | În 2025 | În 2026 | Efectul |
|---|---|---|---|
| Valoare impozabilă/mp, cu utilități | ~1.500 lei/mp | 2.677 lei/mp | +78% |
| Cota rezidențială | 0,08–0,2% | 0,08–0,2% | neschimbată, dar pe bază mai mare |
| Reducere clădiri 30–50 ani | −10% | eliminată | plătești mai mult |
| Reducere clădiri 50–100 ani | −30% | ~−15% | redusă la jumătate |
| Reducere clădiri peste 100 ani | −50% | ~−25% | redusă la jumătate |
| Taxă pentru valoare mare | 0,3% | 0,9% | triplată |
Dacă ai o locuință veche, ai luat lovitura dublu: baza pe metru pătrat a crescut și ai pierdut o parte din reducerea de vechime. De aceea unele apartamente vechi din centrul orașelor au văzut creșteri de peste 100%, nu doar 78%.
Pas cu pasCum se calculează, pe bucăți
Formula din Codul fiscal (art. 457) pare complicată, dar e simplă dacă o iei în cinci pași.
Afli suprafața construită desfășurată
Dacă din acte ai doar suprafața utilă, o înmulțești cu 1,4. Exemplu: 50 mp utili × 1,4 = 70 mp construiți desfășurați.
Înmulțești cu valoarea pe metru pătrat
Pentru o locuință de beton sau cărămidă cu utilități, în 2026 sunt 2.677 lei/mp.
Aplici coeficientul de corecție
Depinde de rangul localității și de zona clădirii. La București zona A e cel mai mare; la sate, cel mai mic. La apartamentele din blocuri mari se scade 0,10.
Scazi reducerea pentru vechime
Doar dacă e cazul — clădiri de peste 50 sau peste 100 de ani, cu procentele diminuate din 2026.
Aplici cota primăriei
Între 0,08% și 0,2%. Rezultatul e impozitul anual pe clădire.
Diferența pe localitateDe ce vecinul din alt oraș plătește altceva
Acesta e motivul pentru care doi oameni cu apartamente identice plătesc sume diferite: coeficientul depinde de unde e locuința. La apartamentele din blocuri cu peste 3 niveluri și 8 apartamente se scade 0,10 din valorile de mai jos.
| Rang localitate | Zona A | Zona B | Zona C | Zona D |
|---|---|---|---|---|
| București | 2,60 | 2,50 | 2,40 | 2,30 |
| Municipiu mare (I) | 2,50 | 2,40 | 2,30 | 2,20 |
| Municipiu (II) | 2,40 | 2,30 | 2,20 | 2,10 |
| Oraș (III) | 2,30 | 2,20 | 2,10 | 2,00 |
| Comună (IV) | 1,10 | 1,05 | 1,00 | 0,95 |
| Sat (V) | 1,05 | 1,00 | 0,95 | 0,90 |
Zona ta de impozitare apare în decizia de impunere sau pe site-ul direcției de taxe locale. Nu o confunda cu „zona” de pe portalurile imobiliare — e o împărțire fiscală făcută de consiliul local, care poate arăta complet altfel decât harta din capul tău.
Cifre concreteCât plătesc, de fapt, oamenii
Estimări pentru un apartament de beton cu utilități, cotă 0,1%, fără reducere de vechime. Le poți reproduce în calculatorul de mai sus.
| Situație | Estimare 2025 | Estimare 2026 | Creștere |
|---|---|---|---|
| 50 mp utili, București zona A | ~257 lei | ~459 lei | +78% |
| 70 mp utili, București zona A | ~360 lei | ~643 lei | +78% |
| 100 mp utili, București zona A | ~514 lei | ~918 lei | +78% |
| 70 mp utili, oraș mic zona C | ~291 lei | ~519 lei | +78% |
| 70 mp utili, comună zona B | ~139 lei | ~248 lei | +78% |
| Casă 120 mp, bloc vechi 60 ani, oraș | ~490 lei | ~1.030 lei | +110% |
Creșterea procentuală e aproape aceeași peste tot — vine din valoarea pe metru pătrat, care s-a schimbat la nivel național. Diferă doar suma în lei, în funcție de localitate. Excepția o fac clădirile vechi, unde creșterea sare de 100% pentru că s-a tăiat și reducerea de vechime.
Ce nu știe aproape nimeniTaxa pe locuințele de valoare mare și Declarația 216
Pentru clădirile rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2.500.000 lei se plătește o taxă suplimentară, aplicată doar pe suma care depășește pragul. Iar aici sunt două lucruri pe care presa le-a ratat aproape complet.
În 2025 era 0,3%. În 2026 este 0,9%. Pentru o locuință cu valoare impozabilă de 3 milioane lei, asta înseamnă 4.500 de lei în plus pe an, față de 1.500 anul trecut.
Nu se calculează automat. Proprietarul depune Declarația 216, iar termenul pentru clădiri este 30 septembrie. Pentru mașinile de valoare mare, termenul e 31 decembrie — două formulare, două date diferite.
Pragul de 2,5 milioane lei se referă la valoarea impozabilă, nu la prețul de piață. La 2.677 lei/mp și coeficient 2,60 în București zona A, ai nevoie de peste 350 de metri pătrați construiți desfășurați ca să atingi pragul. Practic, vorbim de vile mari și penthouse-uri, nu de apartamente obișnuite, oricât ar costa ele pe piață.
Dacă nu ești sigur, calculatorul de mai sus îți spune: apare un rând separat pentru taxa suplimentară doar dacă depășești pragul.
Celelalte taxe localeImpozitul pe teren și pe mașină
Terenul se calculează altfel: suprafața înmulțită cu o sumă fixă din Codul fiscal și cu coeficientul de zonă, în funcție de categoria de folosință — curți-construcții, arabil, livadă și așa mai departe. Și aici sumele au crescut în 2026, mai ales la intravilan.
Mașina se impozitează pe capacitatea cilindrică, în fracțiuni de 200 cm³. A crescut semnificativ în 2026, mai ales la motoarele mari și la vehiculele vechi. Noutatea anului: mașinile electrice, exceptate până acum, au intrat și ele la plată.
| Capacitate cilindrică | Impozit orientativ 2026 | Observație |
|---|---|---|
| Până la 1.600 cm³ | ~110–150 lei/an | mașini mici de oraș |
| 1.601–2.000 cm³ | ~380–500 lei/an | saltul cel mai brusc între categorii |
| 2.001–2.600 cm³ | ~1.500–2.000 lei/an | aici doare cel mai tare |
| 2.601–3.000 cm³ | ~3.000–4.000 lei/an | SUV-uri și motoare mari |
| Peste 3.000 cm³ | ~6.000+ lei/an | plus taxa de valoare mare, dacă e cazul |
| Electrice | sumă redusă, dar nu zero | nu mai sunt scutite din 2026 |
Toate trei — clădire, teren, mașină — se plătesc la aceeași primărie, apar împreună în decizia de impunere și au aceleași termene: 31 martie și 30 septembrie. Dacă ai și mașină, verifică dacă a doua rată acoperă tot, nu doar locuința. Vezi și cât te costă, în total, să ai o mașină în România.
Ce prinde lumea pe picior greșitPatru capcane care costă bani
Ai vândut casa și tot plătești
Impozitul se datorează pentru proprietățile deținute la 31 decembrie 2025. Dacă ai vândut în primăvara lui 2026, tot ai de plătit impozitul pe tot anul. Mulți cred că au scăpat și se trezesc cu restanță și penalități.
Plata în ultima zi
Sincronizarea Ghișeul.ro durează 24–72 de ore. Plata din seara de 30 septembrie poate apărea ca neefectuată încă două zile, iar penalitățile pornesc automat. Plătește cu câteva zile înainte.
Presupui că scutirea veche merge automat
În 2026 unele scutiri au fost modificate sau eliminate, inclusiv pentru anumite categorii de persoane cu dizabilități. Dacă ai beneficiat până acum, cere confirmarea la direcția de taxe locale.
Confunzi valoarea impozabilă cu prețul de piață
Impozitul nu se calculează pe cât face apartamentul pe piață, ci pe o valoare stabilită de Codul fiscal. Un apartament de 200.000 de euro poate avea valoare impozabilă de câteva sute de mii de lei.
Penalitățile de 0,01% pe zi par mici. La un impozit de 600 de lei înseamnă 6 bani pe zi — nimic. Problema e că nu se oprește și că nimeni nu te anunță. După un an, ai adăugat vreo 22 de lei. După trei ani de restanțe cumulate, primăria poate trece la executare silită și poprire pe cont.
Nu suma e problema, ci momentul în care afli: de obicei când ai nevoie de un certificat fiscal — la vânzarea casei, la un credit sau la înscrierea în Rabla. Atunci descoperi că nu-l primești până nu plătești tot.
Cine plătește mai puținScutiri și reduceri în 2026
Există în continuare scutiri, dar unele au fost restrânse. Beneficiază, în condițiile legii și ale hotărârilor locale: veteranii de război și anumite categorii speciale, unele persoane cu dizabilități — regimul s-a modificat în 2026 — clădirile clasate ca monument istoric în anumite condiții, precum și situații sociale stabilite local.
Scutirea nu se aplică singură. De regulă trebuie depusă o cerere, cu documente justificative. Dacă situația ta s-a schimbat sau dacă legea s-a modificat, confirmă la primărie — nu presupune că se reînnoiește automat de la an la an.
PracticCum afli zona, cota și cum plătești
Intri pe Ghișeul.ro sau în SPV
Te autentifici și vezi obligațiile către primăria ta, deja calculate: clădire, teren, mașină, cu sumele exacte și termenele.
Verifici zona și cota din decizia de impunere
Acolo apar zona de impozitare și cota aplicată. Le poți confirma și pe site-ul direcției de taxe locale din orașul tău.
Plătești cu câteva zile înainte de termen
Nu în ultima zi. Sincronizarea durează până la 72 de ore, iar penalitățile pornesc automat dacă sistemul nu a înregistrat plata la timp.
Păstrezi dovada plății
Salvează confirmarea. E singurul lucru care te ajută dacă apare o neconcordanță între ce ai plătit și ce arată sistemul.
Dacă tocmai ai cumpărat o locuință, ai 30 de zile să o declari la primărie — un pas din procesul descris în ghidul despre cum cumperi o casă în România. Iar dacă vrei să înțelegi cum se stabilește valoarea de piață, diferită de cea impozabilă, vezi ghidul despre evaluarea imobiliară.
ConcluzieCe merită să reții
Impozitul a crescut în 2026 pentru că s-a mărit valoarea impozabilă pe metru pătrat și s-au tăiat reduceri, nu pentru că primăria a inventat o taxă nouă. Formula rămâne aceeași: suprafață × valoare/mp × coeficient × cotă.
Trei lucruri de făcut acum: verifică pe Ghișeul.ro dacă mai ai a doua rată de plătit, achit-o înainte de 30 septembrie, și dacă ai o locuință de valoare mare, vezi dacă trebuie să depui Declarația 216 până la aceeași dată.
Impozitul pe casă e doar o parte din taxele tale
Vezi toate taxele și impozitele persoanelor fizice într-un singur loc: salariu, PFA, chirii, dividende, investiții, crypto, declarația unică și calendarul fiscal complet.
Vezi ghidul de taxe și impozite →Întrebări frecventeCe întreabă oamenii despre impozitul pe casă
Până când plătesc a doua rată la impozit în 2026?
Până pe 30 septembrie 2026. Dacă ai plătit integral până pe 31 martie, nu mai ai nimic de achitat. Dacă nu, mai ai jumătate din impozitul anual. După 30 septembrie încep penalitățile de 0,01% pe zi, calculate automat.
Ce se întâmplă dacă nu plătesc la timp?
Se calculează penalități de 0,01% pe zi, adică în jur de 0,3% pe lună. Nu primești notificare — sistemul le adaugă automat. La restanțe acumulate pe mai mulți ani, primăria poate trece la executare silită și poprire pe cont. Cel mai des, oamenii descoperă restanța când au nevoie de certificat fiscal: la vânzarea casei, la un credit sau la înscrierea în Rabla.
Cât e impozitul pe casă sau apartament în 2026?
Depinde de suprafață, localitate, zonă și cotă. Orientativ, un apartament de 60 mp utili în București zona A, cu cotă 0,1%, ajunge la câteva sute de lei pe an. Formula: suprafață construită desfășurată × 2.677 lei/mp × coeficient de corecție × cotă între 0,08% și 0,2%.
De ce a crescut impozitul pe locuință în 2026?
Pentru că valoarea impozabilă pe metru pătrat a fost majorată prin Legea 239/2025, de la circa 1.500 lei la 2.677 lei, și pentru că reducerile pentru clădirile vechi au fost diminuate. Cota a rămas în general la nivelul din 2025, dar se aplică pe o bază mult mai mare.
Ce este Declarația 216 și cine trebuie să o depună?
Este declarația pentru taxa suplimentară pe clădirile rezidențiale cu valoare impozabilă peste 2.500.000 lei. Nu se calculează automat — proprietarul o depune. Termenul pentru clădiri este 30 septembrie, iar pentru mașinile de valoare mare, 31 decembrie. Cota s-a triplat în 2026, de la 0,3% la 0,9%, și se aplică doar pe suma care depășește pragul.
Am vândut casa anul acesta. Mai plătesc impozit?
Da. Impozitul se datorează pentru proprietățile deținute la 31 decembrie 2025. Dacă ai vândut în cursul lui 2026, tot ai de plătit impozitul pe tot anul. Mulți proprietari cred că obligația dispare odată cu vânzarea și se trezesc mai târziu cu restanță și penalități.
Cum se calculează impozitul pe clădire?
Valoarea impozabilă = suprafața construită desfășurată × valoarea pe mp × coeficientul de corecție al localității și zonei. Impozitul = valoarea impozabilă × cota stabilită de consiliul local, între 0,08% și 0,2%. Dacă ai doar suprafața utilă din acte, o înmulțești cu 1,4.
Cât e valoarea impozabilă pe mp în 2026?
Pentru o locuință din beton sau cărămidă, cu utilități, valoarea standard este 2.677 lei/mp. Pentru clădiri fără utilități sau din lemn ori alte materiale, valoarea este mai mică — între 535 și 1.606 lei/mp, în funcție de situație.
Mai există reducere pentru clădirile vechi?
Da, dar diminuată. Reducerea pentru clădirile de peste 100 de ani a scăzut de la 50% la circa 25%, cea pentru 50–100 de ani de la 30% la circa 15%, iar reducerea pentru clădirile între 30 și 50 de ani a fost eliminată complet. De aceea unele locuințe vechi au văzut creșteri de peste 100%.
Mașinile electrice plătesc impozit în 2026?
Da. Până acum erau exceptate, dar din 2026 au intrat și ele la plată, cu o sumă redusă față de mașinile pe combustibil. Impozitul auto a crescut în general, cel mai mult la motoarele mari și la vehiculele vechi.
De ce nu apare plata mea în sistem?
Sincronizarea dintre Ghișeul.ro și sistemul primăriei durează, de regulă, între 24 și 72 de ore. Dacă ai plătit în ultima zi, poate apărea ca neefectuată încă două zile. Păstrează confirmarea plății — e dovada ta dacă apar penalități calculate greșit.
Ce bonificație pot primi și când?
Multe primării acordă până la 10% reducere dacă plătești integral impozitul anual până la 31 martie. Procentul exact e stabilit local, prin hotărâre de consiliu. Termenul a trecut pentru 2026 — dacă vrei bonificația anul viitor, notează-ți data.
Cine a scrisDespre acest ghid
ContinuăGhiduri legate de locuință și taxe
TransparențăSurse oficiale
- Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), art. 457–470 — calculul impozitului pe clădiri, terenuri și mijloace de transport, coeficienții de corecție și cotele aplicabile.
- Legea nr. 239/2025 — majorarea valorilor impozabile pe metru pătrat, modificarea reducerilor de vechime și taxa pe clădirile de valoare mare.
- Codul de procedură fiscală — penalitățile de întârziere și procedura de executare silită pentru creanțele bugetare locale.
- Hotărârile de consiliu local pentru 2026 — cotele, zonele de impozitare și bonificațiile, care diferă de la o localitate la alta.
- Ghișeul.ro și Spațiul Privat Virtual — plata impozitelor și verificarea obligațiilor.
Important: acest ghid are rol educațional și prezintă formule, cote și valori orientative pentru 2026, valabile la data actualizării. Cotele, zonele de impozitare, bonificațiile și scutirile se stabilesc prin hotărâri de consiliu local și diferă de la o localitate la alta. Pentru cifra exactă pe cazul tău, verifică decizia de impunere, contul de pe Ghișeul.ro sau direcția de taxe locale. Nu este consultanță fiscală.
