AcasăCredite și datoriiNoua Casă 2026: avansul e mic, dar rata nu e cea mai...

Noua Casă 2026: avansul e mic, dar rata nu e cea mai mică

Credite și locuință · verificat 14 octombrie 2026
Noua Casă 2026: avansul e mic, dar rata nu e cea mai mică

Noua Casă 2026 continuă oficial cu un plafon de garantare de 500 milioane lei. Avansul rămâne de la 5%, dar programul nu este automat cel mai ieftin credit ipotecar din piață. Calculatorul Deciziei FTB îți arată cât cash economisești la început, ce rată ai la IRCC-ul actual, cât costă garanția de stat și dacă un ipotecar standard cu dobândă fixă poate fi mai bun în primii ani.

500 mil. lei plafon 2026 5% / 15% avans IRCC 5,57% Comision FNGCIMM 0,15% din soldul garanției
Autor: Constantin Paraschiv Actualizat: 14 octombrie 2026 Verificat: HG 371/2026 · Ordinul MF 400/2026 · FNGCIMM · BNR
Răspuns rapid

Programul Noua Casă 2026 este operațional în baza HG nr. 371/2026, care alocă până la 31 decembrie un plafon al garanțiilor de 500 milioane lei. Pentru locuințe cu preț de maximum 70.000 euro, avansul minim este 5%, creditul poate ajunge la 66.500 euro și garanția de stat la 50% din credit. Pentru locuințe noi sau consolidate eligibile cu preț între 70.001 și 140.000 euro, avansul este 15%, creditul poate ajunge la 119.000 euro, iar garanția la 60%.

Din 1 octombrie 2026, IRCC este 5,57%. Cu marja maximă de 2 puncte a programului, dobânda Noua Casă ajunge la cel mult 7,57%, iar unde banca cere o marjă mai mică, sub acest nivel. Comisionul de gestiune stabilit prin Ordinul MF nr. 400/2026 este 0,15% pe an din soldul garanției, nu din întregul credit, plus un comision unic de analiză de 0,15% din valoarea garanției.

500 mil.lei plafon național de garantare aprobat pentru 2026
5%avans minim până la prețul de 70.000 euro
119.000 €credit maxim pentru palierul 70.001–140.000 euro, locuință nouă eligibilă
0,15%comision anual FNGCIMM din soldul garanției, în ofertele curente
Trei corecții care schimbă decizia

Nu: „doar venituri din România”, nu: „închirierea e interzisă 5 ani”, nu: „comisionul e 0,4% din credit”

Criteriile generale publicate de FNGCIMM nu impun o condiție universală ca venitul să fie obținut doar în România; banca decide ce venit acceptă. Închirierea este posibilă cu acordul băncii și apoi al Ministerului Finanțelor. Iar comisionul de gestiune publicat în ofertele actuale este 0,15% pe an aplicat soldului garanției, adică 50% sau 60% din soldul creditului, nu întregului credit.

Calculatorul Deciziei FTB: Noua Casă sau ipotecar standard?

Acesta este instrumentul care lipsește din comparațiile clasice. Noua Casă poate câștiga la avans și poate pierde la rata din primii ani, în timp ce un credit standard poate cere mai mult cash dar oferi o perioadă inițială cu dobândă fixă mai mică. Introdu aceeași locuință și aceeași perioadă pentru ambele variante.

Calculatorul Deciziei Noua Casă FTB · 2026

Cât economisești la intrare și ce plătești în primii 5 ani

Credit ipotecar standard pentru comparație
Noua Casă · avans…
Noua Casă · credit…
Noua Casă · rata acum…
Depozit colateral estimat…
Comision FNGCIMM în primul an…
Cash minim NC înainte de notar și asigurări…
Standard · avans…
Standard · credit…
Standard · rata în perioada fixă…
Cash economisit la intrare cu NC…
Ieșiri estimate în 5 ani · NC…
Ieșiri estimate în 5 ani · standard…
Rata NC dacă IRCC urcă cu 2 puncte…
Calculez scenariul…

Comparația pe 5 ani include avansul, ratele estimate, evaluarea, comisionul de gestiune și comisionul unic de analiză pentru Noua Casă. Nu include onorarii notariale, asigurări, taxe RNPM sau costuri de cont, deoarece diferă între dosare și produse. Pentru acestea folosește separat ghidul de taxe notariale. La creditul standard, dobânda după perioada fixă este doar scenariul introdus de tine.

De ce comparația asta contează în 2026

În octombrie 2026, dobânda Noua Casă înseamnă IRCC 5,57% plus marja băncii, adică cel mult 7,57%. În același timp, ofertele de credit ipotecar standard cu dobândă fixă pornesc de la aproximativ 4,65-4,70%. Noua Casă poate economisi zeci de mii de lei la avans, dar standardul poate avea rată inițială mai mică și mai multă flexibilitate. Calculatorul nu declară un câștigător universal; îți arată prețul fiecărei alegeri.

Testul pe care îl face calculatorul și nu îl face banca

Rata la un IRCC cu două puncte mai mare

Dobânda Noua Casă e variabilă. Marja rămâne fixă, dar IRCC-ul se recalculează trimestrial de BNR și se aplică de la începutul trimestrului următor. Calculatorul îți arată separat cât ar deveni rata dacă IRCC-ul ar urca de la 5,57% la 7,57%. Dacă rata asta nu încape confortabil în buget, creditul nu e sustenabil, oricât de mic ar fi avansul azi.

Cine este eligibil pentru Noua Casă în 2026

FNGCIMM publică trei condiții generale de program, la care se adaugă regulile proprii ale băncii. Formularea exactă este mai importantă decât rezumatele de tip „trebuie să fie prima ta casă”.

1

Nu deții locuință sau deții cel mult una sub 50 mp

La data solicitării, fie nu deții nicio locuință în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul/soția, fie deții cel mult o locuință cu suprafață utilă mai mică de 50 mp, dobândită prin alt mod decât prin Prima Casă/Noua Casă.

2

Cumperi o singură locuință prin program

Locuința trebuie să fie în România și înscrisă în cartea funciară în condițiile programului. Certificatul energetic trebuie să fie într-una dintre clasele A, B sau C, conform documentației cerute de FNGCIMM.

3

Treci analiza băncii

FNGCIMM nu înlocuiește scoringul bancar. Finanțatorul stabilește veniturile acceptate, vechimea, gradul de îndatorare și celelalte criterii. Verifică înainte cu calculatorul de grad de îndatorare 2026.

Mit important: „am vândut Prima Casă și după 5 ani pot intra iar”

Nu. Programul se accesează o singură dată.

FNGCIMM spune explicit că Noua Casă este continuatorul programului Prima Casă. Dacă ai avut calitatea de beneficiar în Prima Casă, nu mai ești eligibil pentru Noua Casă. Termenul de 5 ani se referă la interdicția de înstrăinare a imobilului, nu la o perioadă după care primești din nou dreptul la facilitate.

Venituri din străinătate

Criteriile generale FNGCIMM nu conțin o regulă universală „venitul trebuie obținut în România”. Băncile au norme proprii privind veniturile acceptate. Așadar, dacă lucrezi în străinătate, întrebarea corectă este ce finanțator din program îți acceptă venitul și în ce condiții, nu dacă programul te exclude automat.

Avans, preț și garanția statului: cele două paliere

LocuințăPrețCredit maximAvans minimGaranție stat
Nouă, consolidată sau veche eligibilă≤ 70.000 €66.500 €5%până la 50% din credit
Nouă / consolidată, recepție ≤ 5 ani70.001–140.000 €119.000 €15%până la 60% din credit
Locuință vechepeste 70.000 €Nu intră în palierul marenu se aplicănu se aplică
Orice locuințăpeste 140.000 €În afara programuluinu se aplicănu se aplică

„Locuință nouă” are o definiție tehnică în program: documentele de recepție la terminarea construcției trebuie să fi fost semnate cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului. La consolidare, aceeași logică de 5 ani se aplică recepției lucrărilor de intervenție.

Nu confunda prețul cu valoarea creditului

70.000 și 140.000 euro sunt praguri de preț; 66.500 și 119.000 euro sunt plafoane de credit

La preț de 70.000 euro și avans 5%, creditul este 66.500 euro. La 140.000 euro și avans 15%, creditul este 119.000 euro. Garanția de 50% sau 60% se aplică creditului, nu prețului integral al locuinței.

Dobânda Noua Casă în octombrie 2026

IRCC calculat de BNR pentru trimestrul II 2026 este 5,57% și se aplică de la 1 octombrie, după 5,56% în trimestrul III. Programul plafonează marja băncii la maximum 2 puncte procentuale, iar unele bănci coboară marja dacă îți încasezi venitul la ele.

Dobânda maximă acum7,57% variabil

IRCC 5,57% plus marja maximă de 2 puncte. Marja rămâne fixă pe toată durata creditului.

Cu marjă redusăsub 7,57%

La o marjă de 1,90%, dobânda e 7,47%. Cere în scris marja și condiția pentru care o primești.

De la 1 ianuarie 2027IRCC nou

Se aplică IRCC calculat pe trimestrul III 2026. Rata ta se schimbă o dată la trei luni, odată cu indicele.

Atenție la data ofertei

Marja și condițiile băncilor se schimbă, iar IRCC se schimbă o dată la trei luni. Nu porni o negociere cu o cifră citită într-un articol: cere oferta personalizată, în scris, cu data emiterii pe ea.

Noua Casă nu mai câștigă automat la dobândă

Avantajul structural al programului este avansul redus și marja plafonată. Dar în octombrie 2026, ofertele de credit ipotecar standard cu dobândă fixă pornesc de la aproximativ 4,65-4,70%, înainte de trecerea ulterioară la IRCC plus marjă. Tocmai de aceea comparația trebuie făcută pe aceeași locuință și aceeași perioadă, nu pe sloganul „program de stat = cel mai ieftin”.

Costul real peste avans: aici era cea mai mare eroare

Programul are costuri specifice, însă comisionul FNGCIMM este mult mai mic decât cifra de 0,25–0,4% din întregul sold al creditului care circulă în multe explicații. Ofertele oficiale 2026 verificate publică 0,15% pe an din soldul garanției.

CostCum se calculeazăCe trebuie să reții
Avans5% sau 15%Principalul avantaj de cash al programului
Depozit colateraldobânda aferentă a 3 rateSumă blocată pentru garantarea dobânzii
Comision de gestiune0,15%/an × sold garanțieSold garanție = 50% sau 60% din sold credit
Comision unic de analiză0,15% × valoarea garanțieiSe plătește o singură dată, la promisiunea de garantare
Evaluareconform tarifului băncii/evaluatoruluiCere tariful înainte de evaluare, diferă între bănci și evaluatori
Onorarii notariale relevantecondiții preferențiale ale programuluiFNGCIMM indică niveluri cu 30% mai reduse, cu excepțiile legale aplicabile
Asigurarea locuințeiobligatorie pe durata credituluiCostul depinde de locuință și poliță
Exemplu corect pentru comision

Credit 500.000 lei, garanție 60%: baza comisionului este 300.000 lei, nu 500.000 lei.

La 0,15% pe an, comisionul ar fi aproximativ 450 lei dacă soldul garanției ar rămâne 300.000 lei tot anul. În realitate, soldul scade pe măsură ce rambursezi principalul, iar calculul exact urmează contractul și mecanismul finanțatorului. Calculatorul FTB estimează comisionul pe soldul garantat în fiecare lună.

Depozitul colateral este o altă sumă pe care avansul de 5% nu o arată. Băncile îl descriu ca ipotecă asupra unor bani blocați în cont, egali cu dobânda aferentă a trei rate. Calculatorul nostru o estimează folosind primele luni de dobândă; banca îți va comunica suma exactă.

Poți vinde sau închiria? Regula reală, nu legenda de pe internet

Programul are o interdicție de înstrăinare de 5 ani, dar vânzarea și închirierea nu au aceeași regulă.

Vânzareinterdicție 5 ani

Înainte de termen, FNGCIMM indică două căi principale: rambursarea integrală a creditului sau preluarea creditului de o persoană eligibilă, cu procedurile și acordurile necesare. După 5 ani tot trebuie ridicate interdicțiile prin acordurile competente.

Închiriereposibilă cu acorduri

FNGCIMM precizează că ai nevoie întâi de acordul băncii finanțatoare, apoi de acordul scris al Ministerului Finanțelor. Nu este corect să spui simplu că închirierea este interzisă cinci ani.

Pentru modificări precum sediu de firmă sau anumite schimbări ale imobilului, FNGCIMM indică de asemenea traseul prin bancă și Ministerul Finanțelor. Dacă flexibilitatea de a te muta, închiria sau vinde rapid este importantă pentru tine, aceasta trebuie pusă în aceeași balanță cu economia de avans.

Viața se poate schimba în 5 ani

Un job în alt oraș, un copil, o despărțire sau nevoia unei locuințe mai mari pot transforma restricția de înstrăinare într-un cost real, chiar dacă nu apare în DAE. De aceea Calculatorul Deciziei FTB compară bani, dar verdictul editorial ține cont și de flexibilitate.

Garanția statului nu înseamnă că statul îți plătește creditul

Aceasta este probabil cea mai importantă idee de risc din tot programul. Garanția protejează finanțatorul pentru partea garantată; nu te exonerează pe tine de datorie dacă nu mai plătești.

Ce spune FNGCIMM despre default

Dacă Ministerul Finanțelor achită către bancă suma aferentă garanției, beneficiarul trebuie să restituie statului suma plătită, la care se adaugă accesoriile prevăzute de Codul de procedură fiscală. Pentru diferența de credit nerambursată rămâne obligația față de finanțator conform contractului.

Cu alte cuvinte, „garanție de stat 60%” nu înseamnă „dacă nu mai pot plăti, statul acoperă 60% și eu scap”. Pentru cumpărător, riscul de supraîndatorare rămâne. Verifică suma suportabilă cu calculatorul de grad de îndatorare, nu doar suma maximă pe care banca este dispusă să o aprobe.

Noua Casă vs credit ipotecar standard în 2026

CriteriuNoua Casă 2026Ipotecar standard
Avans5% până la 70.000 €; 15% palier nouDe regulă de la 15%, în funcție de bancă și profil
Dobândă la începutVariabilă, IRCC + marjă; 7,46–7,56% în exemple curentePoate exista dobândă fixă promoțională sub nivelul NC
Garanție de stat50% / 60% din creditNu
Comision FNGCIMM0,15%/an din soldul garanțieiNu
Preț / tip locuințăRestricții de programMai flexibil
Vânzare în primii 5 aniInterdicție legală, cu excepții limitateNu există interdicția specifică programului; rămân procedurile ipotecii
ÎnchiriereNecesită acord bancă + Ministerul FinanțelorÎn funcție de contractul de credit și ipotecă
Rambursare anticipatăProdusele curente verificate publică 0 comision bancarVerifici oferta; multe ipotecare actuale publică 0
Când Noua Casă are avantaj clar

Ai nevoie să reduci cash-ul inițial, locuința se încadrează perfect în program, nu ai plan de mutare rapidă și bugetul suportă o dobândă variabilă. La o proprietate de 70.000 euro, diferența dintre 5% și 15% avans înseamnă 7.000 euro cash păstrați la început.

Când standardul poate câștiga

Ai deja avansul de 15% sau mai mult, vrei dobândă fixă în primii ani, proprietatea este veche și peste 70.000 euro, prețul depășește 140.000 euro sau libertatea de a vinde și închiria este importantă. În 2026, diferența de dobândă din primii ani poate compensa o parte din avantajul de avans al programului.

Poți rezerva plafon pentru o locuință încă nefinalizată?

Regula de eligibilitate pentru achiziția finală cere locuință înscrisă în cartea funciară. Totuși, există mecanismul promisiunii de garantare. Unele bănci publică posibilitatea unei promisiuni valabile 18 luni pentru o construcție care nu e încă finalizată. FNGCIMM include promisiunea de garantare în lista de documente și fluxuri ale programului.

Asta nu înseamnă că poți trage creditul final pe un imobil fără documentele necesare. Înseamnă că, în anumite condiții și la un finanțator care oferă mecanismul, poți rezerva cadrul garanției pentru locuința viitoare. Cere în scris termenul, costurile și condițiile în care promisiunea se transformă în garanție.

Pașii corecți înainte să semnezi antecontractul

1

Verifică dacă ai mai fost beneficiar Prima Casă/Noua Casă

Dacă da, programul nu se accesează a doua oară. Nu confunda regula de acces unic cu termenul de 5 ani al interdicției de vânzare.

2

Obține pre-aprobarea financiară

Vezi cât îți aprobă banca înainte să dai avans vânzătorului. Folosește calculatorul de grad de îndatorare pentru o pre-calificare proprie.

3

Verifică tipul juridic și „vârsta” locuinței

Peste 70.000 euro, palierul mare este rezervat locuințelor noi/consolidate eligibile. Cere documentele de recepție și extrasul de carte funciară înainte să presupui că apartamentul intră în program.

4

Compară Noua Casă cu cel puțin un standard fix

Cere pentru aceeași sumă și durată rata, DAE, valoarea totală plătibilă, avansul și costurile. Introdu dobânda fixă și cea variabilă în Calculatorul Deciziei FTB.

5

Pune în buget depozitul colateral și costurile de tranzacție

Avansul nu este tot cash-ul necesar. Separă evaluarea, notarul, asigurările și eventualele costuri de cont. Pentru notar folosește ghidul dedicat.

6

Pune o clauză în antecontract

Nu semna un antecontract care te obligă să pierzi avansul dacă finanțarea sau garanția nu se aprobă. Condiția suspensivă privind obținerea creditului trebuie discutată cu notarul sau profesionistul care te asistă.

Drumul complet

Creditul este doar una dintre piesele cumpărării

După finanțare urmează evaluarea, notarul, ipoteca, intabularea, asigurarea și costurile de proprietar. Vezi traseul complet înainte să dai avansul.

Cum cumperi o casă în România →

Mituri care te pot costa bani

„Dacă am 5% avans, programul e automat cea mai bună variantă.”
Nu. Avansul este doar cash-ul de intrare. Compară rata, dobânda, comisionul de garantare, costul primilor ani și flexibilitatea.
„Statul garantează 60%, deci eu răspund doar pentru 40%.”
Fals. Garanția protejează finanțatorul. Dacă statul plătește garanția, suma este recuperată de la beneficiar conform mecanismului legal.
„După 5 ani pot cumpăra din nou prin program.”
Fals. Programul se accesează o singură dată, inclusiv dacă ai fost beneficiar Prima Casă.
„Nu pot închiria deloc în primii 5 ani.”
Inexact. Pentru închiriere există procedură de acord: bancă, apoi Ministerul Finanțelor.
„Orice apartament de 120.000 euro intră dacă am 15% avans.”
Nu. În palierul 70.001–140.000 euro locuința trebuie să fie nouă sau consolidată în sensul programului.
„Dobânda e fixă pentru că marja e plafonată la 2%.”
Fals. Marja e fixă, dar IRCC-ul se schimbă trimestrial. Rata poate crește oricând urcă indicele, iar plafonul de 2% limitează doar partea băncii.

Dicționarul creditului cu garanție de stat

Termenii din contract, din ofertă și din discuția cu banca, explicați scurt.

IRCCIndicele de referință calculat trimestrial de BNR. Se aplică de la începutul trimestrului următor, deci rata ta se schimbă cu întârziere față de piață.
MarjăProcentul fix adăugat de bancă peste IRCC. La Noua Casă e plafonat la 2 puncte și nu se poate modifica pe durata creditului.
Garanție de statAcoperă 50% sau 60% din credit. Protejează banca, nu debitorul: dacă statul plătește, suma se recuperează de la tine.
Depozit colateralSumă blocată pentru garantarea dobânzii, egală cu dobânda a trei rate. Nu apare în avans, dar trebuie să existe la semnare.
Comision FNGCIMM0,15% pe an în ofertele curente, aplicat soldului garanției, nu întregului sold al creditului.
Promisiune de garantareRezervă cadrul garanției pentru o locuință nefinalizată, cu valabilitate limitată. Nu înlocuiește documentele de la tragere.
Interdicție de înstrăinareRestricția de a vinde în primii 5 ani, înscrisă în cartea funciară. Se depășește prin rambursare integrală sau preluare de credit.
Locuință nouăÎn sensul programului: recepția la terminarea construcției semnată cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului.
DAEDobânda anuală efectivă, care include dobânda și costurile obligatorii. Singura cifră care permite comparația reală între oferte.

Întrebări frecvente despre Noua Casă 2026

Ce este programul Noua Casă în 2026?

Noua Casă este programul guvernamental prin care creditele pentru achiziția unei locuințe sunt garantate parțial de stat prin FNGCIMM. Pentru 2026, HG nr. 371/2026 a alocat un plafon total al garanțiilor de 500 milioane lei până la 31 decembrie 2026.

Cât avans trebuie la Noua Casă în 2026?

Avansul minim este 5% pentru o locuință cu preț de maximum 70.000 euro. Pentru o locuință nouă sau consolidată eligibilă cu preț între 70.001 și 140.000 euro, avansul minim este 15%.

Pot cumpăra o locuință veche de peste 70.000 euro prin Noua Casă?

Nu în palierul de finanțare 70.001-140.000 euro. Creditul de până la 119.000 euro și garanția de până la 60% sunt pentru locuințe noi sau consolidate în sensul programului, adică recepționate cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului. Locuințele vechi intră în plafonul de până la 70.000 euro.

Cât este dobânda Noua Casă acum?

Dobânda Noua Casă e variabilă: IRCC plus marja băncii, de maximum 2 puncte procentuale. De la 1 octombrie 2026, IRCC este 5,57%, deci dobânda e de cel mult 7,57%. La o marjă de 1,90%, dobânda e 7,47%. Marja rămâne fixă, iar IRCC se schimbă o dată la trei luni.

Ce se întâmplă cu rata dacă IRCC crește?

Dobânda Noua Casă este variabilă, formată din IRCC plus marja fixă a băncii. IRCC se recalculează trimestrial de BNR și se aplică de la începutul trimestrului următor, deci rata se ajustează cu întârziere față de mișcările din piață. Marja rămâne fixă, dar rata poate crește dacă IRCC urcă. Calculatorul din pagină îți arată separat rata la un IRCC cu două puncte mai mare. Testeaz-o înainte să semnezi.

Cât este comisionul FNGCIMM?

În ofertele curente publicate de bănci pentru Noua Casă, comisionul de gestiune datorat FNGCIMM este 0,15% pe an și se aplică la soldul garanției de stat, nu la întregul sold al creditului. Garanția reprezintă 50% sau 60% din credit, în funcție de categoria locuinței.

Ce cash am nevoie efectiv, dincolo de avans?

Pe lângă avansul de 5% sau 15%, ai nevoie de depozitul colateral egal cu dobânda a trei rate, de comisionul unic de analiză de 0,15% din valoarea garanției, de evaluarea imobilului, de onorariile notariale, de asigurarea obligatorie a locuinței și de eventuale costuri de administrare cont. Suma reală de la semnare este frecvent cu câteva mii de lei peste avansul calculat. Calculatorul din pagină îți arată cash-ul minim înainte de notar și asigurări.

Ce este depozitul colateral pentru trei rate de dobândă?

Programul cere constituirea unui depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu dobânda aferentă a trei rate. Calculatorul FTB îl estimează aproximativ folosind primele trei luni de dobândă, dar suma exactă este stabilită de bancă.

Pot închiria locuința cumpărată prin Noua Casă?

Da, dar nu liber. FNGCIMM precizează că pentru închiriere trebuie obținut mai întâi acordul băncii finanțatoare, apoi acordul scris al Ministerului Finanțelor. Prin urmare, formularea simplă «nu poți închiria 5 ani» este inexactă.

Pot vinde locuința în primii 5 ani?

Există o interdicție de înstrăinare în primii 5 ani. FNGCIMM indică două situații în care vânzarea poate fi realizată înainte de expirarea termenului: rambursarea integrală a creditului sau preluarea creditului de o persoană eligibilă în program, cu demersurile și acordurile necesare.

După 5 ani pot vinde fără niciun acord?

Nu automat. FNGCIMM arată că pentru înstrăinarea unei locuințe cumpărate prin program trebuie solicitate acordurile necesare de la banca finanțatoare și Ministerul Finanțelor pentru ridicarea interdicțiilor.

Dacă am mai avut Prima Casă pot lua acum Noua Casă?

Nu. FNGCIMM precizează că programul Noua Casă este continuatorul Prima Casă, iar facilitatea poate fi accesată o singură dată. Dacă ai avut calitatea de beneficiar Prima Casă, nu mai ești eligibil pentru Noua Casă.

Trebuie să am veniturile obținute în România?

Criteriile generale de eligibilitate publicate de FNGCIMM nu prevăd o condiție universală ca venitul să fie obținut numai în România. Fiecare bancă aplică însă propriile norme de creditare și decide ce tipuri de venit acceptă și în ce condiții.

Ce locuință pot deține deja ca să fiu eligibil?

La data solicitării trebuie fie să nu deții nicio locuință, fie să deții cel mult o locuință cu suprafață utilă mai mică de 50 mp, dobândită prin alt mod decât prin program. Condiția se verifică pentru proprietatea exclusivă sau deținută împreună cu soțul sau soția.

Garanția statului îmi șterge datoria dacă nu mai pot plăti?

Nu. Dacă statul plătește garanția către finanțator, beneficiarul trebuie să restituie statului suma achitată în contul garanției, împreună cu accesoriile prevăzute de legislația fiscală, iar diferența de credit rămasă se datorează băncii conform contractului.

Noua Casă este automat mai ieftină decât un credit ipotecar standard?

Nu. Avantajul principal este avansul redus, dar dobânda Noua Casă este variabilă. În octombrie 2026, ofertele de credit ipotecar standard cu dobândă fixă pornesc de la aproximativ 4,65-4,70%, sub nivelul dobânzii Noua Casă. Comparația trebuie făcută pe cash-ul inițial, rata, DAE, costul pe perioada fixă, costurile recurente și flexibilitate.

Mai sunt fonduri Noua Casă în 2026?

Plafonul național aprobat pentru 2026 este 500 milioane lei, dar disponibilitatea efectivă depinde de plafoanele alocate finanțatorilor și de cererile deja aprobate. Nu există în sursele oficiale consultate un contor public în timp real al sumei rămase; verifică direct la banca participantă înainte de antecontract.

Ecosistemul Face Toți Banii

Creditul e cea mai mare decizie financiară din viața ta. Nu o lua cu o singură cifră în cap.

Face Toți Banii pune cifre pe tot ce costă în viața reală, fără jargon și fără panică: credite, acte, salariu, familie, sănătate. Cu date verificate și calculatoare gratuite.

Pe 17 noiembrie, la Apollo 111 Teatrul din București, ducem pe scenă discuția despre banii din viața reală, pornind de la studiul independent Face Toți Banii: deciziile mari, ratele care se întind pe 30 de ani și conversațiile despre bani pe care le amânăm. Se numește Face Toți Banii LIVE și are 130 de locuri. Biletul Premium costă 180 de lei și VIP 399 de lei până la 31 octombrie. Ia bilet pe iaBilet

Ce citești mai departe

Surse oficiale și data verificării
  • HG nr. 371/2026, publicată în Monitorul Oficial nr. 382/6 mai 2026: plafon Noua Casă 2026 de 500 milioane lei până la 31 decembrie.
  • Ministerul Finanțelor: comunicatul privind continuarea programului Noua Casă în 2026.
  • FNGCIMM: condiții de eligibilitate, plafoane de garanție, documente și întrebări frecvente privind vânzarea, închirierea și obligațiile beneficiarului.
  • BNR: IRCC 5,57% aplicat de la 1 octombrie 2026, după 5,56% în trimestrul III.
  • Ordinul ministrului finanțelor nr. 400/2026: comision de gestiune de 0,15% pe an din soldul garanției și comision unic de analiză de 0,15% din valoarea promisiunii de garantare.
  • Oferte de credit ipotecar cu dobândă fixă din octombrie 2026, care pornesc de la aproximativ 4,65-4,70%, după datele publicate de presa de specialitate.
  • Actualizare 21 august 2026: am adăugat dicționarul termenilor, testul de rezistență la o creștere a IRCC cu două puncte, avertismentul privind termenul ofertelor bancare și întrebări noi despre cash-ul real de la semnare.
  • Actualizare 14 octombrie 2026: IRCC 5,57% și dobânda maximă de 7,57%, comisionul unic de analiză din Ordinul MF nr. 400/2026 inclus în calculator, cursul euro la zi și ofertele cu dobândă fixă din octombrie.

Calculatorul folosește formule financiare de anuitate și o estimare lunară a comisionului de gestiune aplicat soldului garantat. Nu reproduce oferta contractuală a unei bănci. Datele bancare se pot schimba; verifică oferta personalizată înainte de antecontract.

Avansul mic îți deschide ușa. Costul și flexibilitatea decid dacă merită.

Compară Noua Casă cu un ipotecar standard pe aceeași locuință. Vezi cash-ul economisit la început, rata din primii ani și ce primești în schimbul restricțiilor programului.

Pasul următor

Ai citit. Acum vezi unde stai tu.

Articolele sunt utile, dar cifrele care contează sunt ale tale. Mai jos ai trei lucruri care durează câteva minute și pe care le poți face chiar acum.

Vrei să vezi primul ce scriem despre banii tăi? Bifează Face Toți Banii ca sursă preferată în Google. Două clicuri, o singură dată.
Setează-ne ca sursă preferată
Gratuit, pentru site-ul tău

Pune calculatorul ăsta pe site-ul tău

Copiază codul de mai jos și lipește-l oriunde pe pagina ta. Calculatorul se deschide într-un buton care duce cititorii direct aici. E gratuit, nu trebuie să ceri voie și nu se schimbă nimic dacă actualizăm instrumentul.

Singura condiție: păstrează linkul către Face Toți Banii.
Constantin Paraschiv
Constantin Paraschiv este fondatorul BiziLive TV (2017), prima platformă de streaming de educație financiară din România, și partener strategic Millionaire Mind Intensive România. Cu peste 17 ani de antreprenoriat, prezintă emisiunea „Permis de Antreprenor" la Euronews România și coordonează ecosistemul de mentori Face Toți Banii. Scrie despre bani pe înțelesul tuturor.
ARTICOLE ASEMĂNĂTOARE